Доверенность на дарение доли квартиры образец 2023

Образец доверенности на продажу квартиры

Образец доверенности на продажу квартиры поможет вам продумать полномочия для доверенного лица перед посещением нотариуса.По моим наблюдениям часто сделки купли-продажи недвижимости «разваливаются» или затягиваются из-за неверно оформленных доверенностей.Происходит это совсем не потому-что нотариус работает не профессионально, а потому- что доверитель ставит перед ним не верную задачу или упускает важные обстоятельства сделки.В доверенности на продажу недвижимости должны быть указаны полномочия не только на подписание договора купли-продажи, а так же и полномочия на регистрацию перехода права собственности на покупателя и другие не менее важные ситуации.

Так же важно помнить — ошибки в доверенности не допустимы, даже технические, так как делают ее абсолютно бесполезной. Доверенности с ошибками отклоняются государственным регистратором

Конечно такие ошибки может исправить нотариус, выдавший доверенность. К нему за этим может обратиться как доверитель, так и доверенное лицо.

Одна доверенность может быть составлена от всех собственников квартиры.

Доверенность на право продажи квартиры

Итак, универсальная доверенность на продажу недвижимости должна содержать полномочия:

заключить предварительный договор купли-продажи
заключить соглашение о задатке
принять аванс или задаток
заключить договор купли-продажи
передать квартиру покупателю и подписать Акт приема-передачи
представлять мои интересы у нотариуса по вопросу удостоверения договора купли-продажи
получить денежные средства наличным и безналичным путем ( если необходимо)
передать договор купли-продажи в Росреестр
подать в Росреестр заявление о переходе права собственности к покупателю
внести изменения в ЕГРН
уплатить государственную пошлину за удостоверение договора купли-продажи нотариусом
уплатить государственную пошлину за внесение изменений в ЕГРН
подать заявление о регистрации обременения (ипотеки) в пользу продавца
подать заявление о погашении записи об ипотеке
подать заявление о приостановке регистрации и возобновлении регистрации
подать заявление об отзыве документов без регистрации
подавать жалобы в Росреестр от имени доверенного лица
право получить зарегистрированные документы
право получить уведомление о приостановке или отказе в регистрации
право внести изменения и дополнения в договор купли-продажи путём заключения дополнительного соглашения
право подачи дополнительных документов
с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин
с правом подачи заявления об исправлении технических ошибок

Дополнительные полномочия:

провести независимую оценку недвижимости
заключить договор на кадастровые работы и их оплатить
заключить договор на изготовление технического паспорта, справки о принадлежности и износе в учреждениях технической инвентаризации и учета объектов недвижимости
получить дубликаты право устанавливающих документов
с правом получения повторных документов
представлять интересы в управляющей компании

Если у вас особая ситуация по продаже — обязательно обсудите ее с нотариусом.

Образец доверенности на продажу квартиры можно скачать здесь.

Образец доверенности на продажу квартиры. Срок действия

Необходимо указать срок действия доверенности. Возьмите большой запас времени. Доверенность на продажу можно сделать на 10 лет. Так же можно указать возможность передоверия полномочий другому лицу.

Документы нотариусу для составления доверенности

Нотариусу нужна копия паспорта вашего доверенного лица, копия выписки из ЕГРН или свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость, чтобы прописать адрес правильно и кадастровый номер.Если деньги от продажи должны поступить вам на банковский счет — полные реквизиты вашего счета. Их можно взять в отделении банка ( лучше с печатью банка).

Особенности генеральной доверенности

Генеральная доверенность – это документ, позволяющий поверенному совершать любые юридически значимые действия от имени своего доверителя:

совершать сделки;
подписывать соглашения;
принимать и отправлять денежные средства;
передоверять полномочия;
представлять интересы во всех государственных инстанциях.

Данный тип доверенности при продаже квартиры оформляется при высоком уровне доверия между владельцем продаваемой жилплощади и поручителем, а также при сложных сделках с обременениями, когда сложно предугадать общее количество посещаемых инстанций и юридических действий, необходимых для отчуждения жилья.

Также в доверенности данного типа нельзя запретить поверенному принимать денежные средства от покупателя жилплощади, а также ограничивать сумму таких средств, но явно невыгодная для владельца квартиры сделка может быть признана судом недействительной, а поверенный привлечен к ответственности за мошенничество.

Образец генеральной доверенности здесь.

✅ Как оформить доверенность на покупку квартиры

Для удаленного приобретения недвижимости необходима доверенность одного из следующих видов:

Разовая. Выдается на совершение конкретного действия, например — сбор документов для оформления ДКП.
Генеральная (общая) — самая распространенная доверенность, которая позволяет обладателю собирать и подписывать документы, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Доверенность на передоверие. С таким документом лицо, уполномоченное совершить сделку, может передоверить этот процесс другому лицу, например — риэлтору, юристу, который лучше разберется в вопросе и учтет все «подводные камни».

Есть еще одна разновидность — «специальные» доверенности, но их оформление при покупке квартиры нецелесообразно, поскольку процесс не предполагает произведение повторяющихся однородных действий.

Доверенность составляется в письменном виде. Поскольку сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации, а в некоторых случаях — и обязательному нотариальному удостоверению, то и доверенность на покупку квартиры должна быть заверена у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

В чем преимущество генеральной доверенности перед остальными

Оформлять генеральную доверенность следует только на человека, в чьих действиях можно быть безоговорочно уверенным. С таким документом представитель сможет:

производить осмотр предлагаемых вариантов и делать выбор в пользу определенного объекта недвижимости;
вести переговоры с собственником, договариваться о цене;
проверять документы, подтверждающие неоспоримость сделки;
распоряжаться деньгами, выбирать наиболее подходящий способ оплаты;
подписывать договор;
оформлять передаточный акт;
производить регистрацию права собственности в Росреестре.

По сути покупкой «от А до Я» занимается другой человек, у которого есть время, желание и интерес совершить сделку.

При оформлении «общей доверенности» в тексте фигурируют фразы: «предоставляю право приобрести квартиру в г. N и производить все действия, связанные с выполнением этого поручения…», «доверяю купить квартиру и быть моим представителем в учреждениях: БТИ, Росреестре, территориальном отделении МФЦ, ЗАГСе, органах опеки и попечительства…; подписывать договор купли-продажи; производить от моего имени перерегистрацию права собственности…». Перечисляется полный спектр деятельности поверенного.

Такая доверенность оформляется, если от лица всей семьи выступает супруг, или родители приобретают квартиру на ребенка за свои средства, но не доверяют столь сложный процесс неопытному сыну (дочери). «Генералка» незаменима, если супруги расстараются на длительный период (муж уходит в плаванье, экспедицию, на службу по контракту). В случае непредвиденной ситуации жена сможет распорядиться имуществом, не дожидаясь супруга.

Что дает разовая доверенность

Поскольку покупка жилья — многоступенчатый процесс, один из этапов сделки можно перепоручить поверенному. Разрешается передоверить проверку юридической чистоты сделки, подписание договора и передаточного акта, регистрацию перехода права собственности или любой другой процесс.

Так, например, если покупатель выбрал жилье, оформил предварительный договор, но вынужден уехать в командировку и не успевает дооформить сделку, оставшиеся процессы можно поручить третьему лицу в доверенности. Тогда в документе будет указано: «Доверяю подписать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу…; стоимость квартиры равна …», или же «зарегистрировать право собственности на имя …».

Если находитесь в другом городе

Квартиру удобно покупать по доверенности, если планируется переезд в другой город. Так, например, работая в Рязани и планируя переехать в Москву, гражданин может нанять риэлтора в Москве и доверить ему приобретение недвижимости. Сам доверитель сможет продолжать работать и проживать по месту регистрации. Ему не придется бесконечно ездить из города в город, смотреть варианты жилья, истребовать справки и заниматься прочими делами, требующими временного пребывания в другом городе.

Досрочное прекращение доверенности

Доверенность теряет юридическую силу при наступлении следующих оснований:

истёк срок, на который оформлялось первоначально;
доверитель оформил отмену;
доверенное лицо отказалось от полномочий, возложенных на него документом;
юридическое лицо, выступающее в роли доверителя, прекратило деятельность;
смерть доверителя или доверенного лица, признание одного из них недееспособным полностью или ограниченно, признание одного из них без вести пропавшим;
в отношении доверителя инициирована Процедура банкротства – право самостоятельной выдачи доверенности временно утрачено.

Самостоятельная отмена

Согласно п. 2 ст. 188 ГК РФ, у доверителя есть право в любой момент отменить выданную ранее доверенность. Лицо, которому доверили часть полномочий для исполнения, может в любой момент от них отказаться.

В ст. 188.1 ГК РФ предусмотрена возможность оформления безотзывной доверенности. То есть, доверитель может прописать в «теле» тот факт, что юридическая значимость не может быть отменена ранее срока, также прописанного в «теле».

Безотзывная доверенность оформляется в том случае, если доверитель желает передать часть третьему лицу полномочий, связанных с ведением предпринимательской деятельности.

У доверителя может возникнуть необходимость отмены ранее выданной доверенности. Следует посетить нотариальную контору и оформить отказ, нотариус его заверит. Не обязательно посещать ту контору, в которой ранее оформлялся документ, можно обратиться в любую. Все ранее выданные доверенности хранятся в единой электронной базе данных (ЕИС нотариата). Когда доверитель оформит нотариальный отказ, он будет также внесён в ЕИС.

Если ранее доверенность была оформлена в простой письменной форме, нотариусом не заверялась, то отменить её сложнее. Доверителю следует предпринять ряд действий:

письменное уведомить доверенное лицо о своём намерении, уведомление направить Почтой России письмом с уведомлением;
письменно уведомить тех лиц, которым предполагалось предъявлять доверительный документ, уведомление направить Почтой России письмом с уведомлением.

Если нет возможности письменного уведомления нескольких лиц, можно подать публикацию в газету «Коммерсант». Предварительно нужно заверить у нотариуса подпись заявителя.

Третьи лица считаются уведомленными об отмене простой письменной доверенности по умолчанию, по истечении одного календарного месяца с момента публикации в «Коммерсанте» или на следующий день после внесения данных в Единый реестр.

В соответствии со ст. 188.1 ГК РФ, у доверителя есть право оформить безотзывную доверенность. То есть, нельзя отменить переданные полномочия до того момента, который прописан в «теле». Исключение – доверенное лицо начало действовать во вред доверителю. Но для отмены правомочий этот факт придётся доказывать.

Отказ доверителя от возложенных полномочий

У доверителя также право отказаться от исполнения возложенных на него полномочий в любое время. Отказ необходимо оформить в письменном виде. Если доверенность была нотариальной, то и отказ следует заверить в нотариате. Если в простой письменной форме, то доверителя нужно уведомить обычным письмом через Почту России, но письмом отправить с уведомлением. Возложенные полномочия прекращаются в момент получения доверителем уведомления.

Прекращение или умаление правоспособности субъекта отношений

Доверитель или доверенное лицо могут быть признаны судом полностью или частично недееспособными (на руках должно быть соответствующее решение суда). Предусматриваются прочие случаи прекращения или умаления правоспособности одного из субъектов отношений – смерть, ликвидация, реорганизация. При возникновении данных обстоятельств, доверенность теряет юридическую силу.

Если во время реорганизации у доверителя – юрлица появился преемник, принявший на себя права и обязанности, доверительный документ теряет юридическую силу. Если правоотношения между доверителем и доверенным лицом должны быть продолжены, придётся оформить новый документ.

Юридические отношения прекращаются, если одна из сторон признана судом без вести отсутствующим.

Банкротство доверителя

Доверенность не будет действительной, если её оформят во время процедуры банкротства юридического лица. Во ходе процедуры внешнего управления и конкурсного производства, полномочия по управлению предприятием передаются внешнему управляющему. У руководителя нет полномочий на подписание доверительного документа от имени юрлица. Поэтому документ, выданный во время процедуры банкротства, не будет иметь юридической силы.

Порядок оформления

Оформление генеральной доверенности на продажу квартиры требует соблюдения определенного законом порядка. Доверителю и представителю его интересов следует посетить нотариальную контору для узаконения права выступать в роли поверенного лица в сделках с недвижимостью.

Документы

Для составления доверенности понадобятся следующие документы:

гражданские паспорта доверителя и представителя его интересов;
свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка из Росреестра.

В отдельных случаях, когда собственником жилого помещения является несовершеннолетний, нотариальные действия осуществляются в особом порядке:

ребенок младше 14 лет – процедурой по передаче прав и полномочий на продажу квартиры занимается законный представитель (родитель или опекун), присутствие малолетнего владельца у нотариуса необязательно;
возраст собственника в границах 14–18 лет – ребенок участвует в подписании генеральной доверенности с согласия родителей или опекунов.

В вышеописанных ситуациях нотариус запросит документы по списку:

свидетельство о рождении ребенка;
паспорт несовершеннолетнего и его законного представителя;
судебное решение об усыновлении или установлении опекунства.

Алгоритм действий

В зависимости от ситуации, передать полномочия по доверенности можно несколькими путями:

совершить визит в нотариальную контору;
вызвать нотариуса на личный или рабочий адрес;
составить документ с юристом и заверить нотариально.

Чаще всего доверитель и представитель его интересов выбирают первый вариант для передачи полномочий – посещение нотариальной конторы. Алгоритм получения доверенности достаточно прост:

Нотариус сверяет личности посетителей с паспортными данными.
Происходит заполнение заявления на выдачу документа.
Бланк заявления подписывается сторонами.
Специалист конторы составляет доверенность.
Документ печатается на специальном бланке с покрытием, заверяется подписью и печатью нотариуса.
Вносится отметка в журнал совершенных нотариальных действий.

Стоимость и сроки оформления

Затраты на оформление доверенности формируются из размера государственной пошлины, определенной для передачи полномочий в конкретном случае, и из объема технической работы, которую потребуется совершить специалистам нотариальной конторы.

Ст. 333.24 Налогового кодекса РФ фиксирует госпошлину в 100 рублей за выдачу документа в отношении близкого родственника, 500 рублей – в остальных случаях. Различные типы доверенностей могут обойтись в 600–3000 рублей. Размер платы за совершение нотариальных действий будет зависеть от объема предоставляемых полномочий, региона проживания граждан.

Срок оформления доверенности зависит от способа обращения за совершением специальных действий. Если нотариус был вызван на дом, или граждане посещали контору, специалистам потребуется время на составление бланка доверенности. Обычно речь идет о нескольких днях. Документ, сформированный юристом заранее, переводится на бланк и заверяется нотариусом в день обращения.

Если вы в другом городе

Нахождение собственника квартиры в другом российском городе не составляет препятствий к оформлению доверенности на продажу недвижимости.

Владелец жилья по фактическому адресу проживания обращается в нотариальную контору со своим паспортом и с данными представителя. Доверенность оформляется в одностороннем порядке. Выслать готовый документ по адресу поверенного лица можно почтовым отправлением или курьерской доставкой.

Если в другой стране

Составление и подписание доверенности на совершение купли-продажи квартиры происходит в консульском учреждении РФ в стране пребывания собственника жилья. Консул является лицом, уполномоченным на выдачу и регистрацию такого рода документов.

При обращении к иностранному нотариусу понадобится произвести легализацию доверенности в РФ.

Что еще нужно знать о доверенности на получение выписки из ЕГРН

Получение данных из Росреестра происходит по паспорту, запрос формируется также. Получить общую выписку имеет право только собственник или доверенное лицо, имеющее на руках доверительную бумагу на передачу полномочий.

Если собственник не может самостоятельно подойти в МФЦ или в территориальное отделение Росреестра, следует направить доверенное лицо. Но требуется выписать доверенность. Рекомендуется нотариальную, но хватит и рукописной. В доверительной бумаге следует прописать, что она выдаётся на «получение выписки ЕГРН», и указать конкретный объект недвижимости. Также прописываются паспортные данные обеих сторон, указываются подписи. Ответственный работник МФЦ должен будет сличить подписи на запросе и доверенности. Копия доверенность прикладывается к запросу.

Выписка будет готова через несколько дней. При получении предъявлять доверенность нет необходимости. Достаточно паспорта поверенного и расписки, выданной сотрудником МФЦ или Росреестра.

Виды доверенностей

Генеральная доверенность на распоряжение имуществом позволяет третьему лицу представлять интересы собственника в процессе оформления сделки. В целом, такие документы бывают трех основных видов:

Разовая — дает право представителю на совершение одного конкретного действия от имени доверителя.
Обычная — перечисляет действия, являющиеся однотипными, которые позволено совершать доверенному представителю.
Генеральная доверенность является наиболее полной, так как дает возможность представителю совершать любые действия с имуществом доверителя.

Генеральная доверенность на распоряжение имуществом оформляется реже всего. Ведь обычно заранее известно, какие действия потребуются от представителя, и именно они прописываются в теле документа. Совершить акт дарения по доверенности возможно при выполнении следующих условий:

Оформление доверенности у нотариуса.
Составление акта дарения.
Регистрация сделки в реестре.

Доверенность на распоряжение имуществом: образец

Образец доверенности здесь.

Доверенность

г. Москва «04» января 2017 г.

Я, гражданин Российской Федерации, Семенов Олег Юрьевич, 1965 года рождения, пол мужской, место рождения: Россия, г. Ростов-на Дону, паспорт серия 61 04,номер 3244999, выдан ОУФМС России по Ростовской области в г. Ростов-на Дону 12.05.2004 г., код подразделения 612-001, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Мира, д.65, кв.30, доверяю гражданину Российской Федерации Земнову Петру Ивановичу, 1972 года рождения, пол мужской, место рождения: г. Москва, паспорт серия 45 11,номер388423, выдан отделением УФМС России по г. Москве, по району Черемушки 08.11.2009 г., код подразделения 770-123, зарегистрированному по адресу:

г. Москва, Черемушки, ул.Обручева, д.15, кв.3 управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, заключать все разрешенные законом сделки по управлению и распоряжению имуществом:

покупать, продавать, принимать в дар, обменивать, закладывать и принимать в залог строения и другое имущество, производить расчеты по заключенным сделкам;
принимать наследство или отказываться от него;
получать причитающееся мне имущество, деньги (вклады), ценные бумаги, а также документы от всех лиц, учреждений, предприятий, организаций, коммерческих банках, почтовых отделений и телеграфа по всем основаниям;
распоряжаться счетами в банках;
получать почтовую, телеграфную и всякого рода корреспонденцию, в том числе денежную и посылочную, вести от моего имени дела во всех государственных учреждениях, коммерческих, кооперативных и общественных организациях, а также вести мои дела во всех судебных учреждениях со всеми правами, какие предоставлены законом истцу, ответчику, третьему лицу и потерпевшему, в том числе с правом полного или частичного отказа от исковых требований, признания иска, изменения предмета иска, заключения мирового соглашения, обжалования решения суда, предъявления исполнительного листа ко взысканию, получения присужденного имущества или денег, расписываться за меня и совершать другие действия, связанные с выполнением данных поручений.

Доверенность выдана без права передоверия другому лицу.

Доверенность выдана сроком на три года.

Подпись ___________________/ О.Ю.Семенов/

г. Москва

четвертое января две тысячи семнадцатого года