Доверенность на дом c правом продажи или покупки

Понятие и виды

Согласно ст. 185 Гражданского кодекса под доверенностью понимают уполномочие, которое выдает одно лицо другому, чтобы последнее представляло какие-либо интересы доверителя перед третьими лицами. Уполномочие должно быть оформлено письменно.

Если говорить простым языком, то доверенность – это документ, в котором указано, что один человек разрешает осуществлять за него другому человеку какие-то действия. Соответственно, доверенность на квартиру – это уполномочие, выданное собственником недвижимости, в котором он разрешает кому-то совершать некоторые действия с объектом, например, продавать или сдавать в аренду (об особенностях продажи квартиры по доверенности читайте тут).

В законодательных актах сложно найти какую-то классификацию доверенности на продажу жилой недвижимости. В теории права выделяют следующие виды:

Генеральная.
Разовая.
Специальная.

Рассмотрим каждый из них.

Генеральная

Документ можно классифицировать по подвидам:

доверенность на осуществление всех действий с конкретным объектом недвижимости;
доверенность на распоряжение всем недвижимым имуществом.

Разница здесь только в том, каким количеством жилья будет вправе распоряжаться поверенный или, как его еще называют, доверенное лицо.

В остальном, по документу предоставляются самые широкие полномочия:

проживать в квартире;
представлять интересы во всех организациях и учреждениях по всем вопросам;
вносить обязательные платежи: за услуги ЖКХ, за электроэнергию, воду и газ;
сдавать недвижимость в аренду;
продавать квартиру и совершать любые иные сделки;
получать денежные средства, вырученные по гражданско-правовым договорам с использованием продажи объекта недвижимости;
участвовать в судах по всем спорам, связанным с жильем, фигурирующим в доверенности.

Скачать бланк генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег
Скачать образец генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег

В общем, по генеральной доверенности поверенному предоставляются все права, которые имеет собственник объекта недвижимого имущества.

Выдавать генеральную доверенность на жилье можно только человеку, которому собственник доверяет целиком и полностью, чтобы не лишиться прав на недвижимость и получения денег, вырученных от её продажи.При определении цены генеральной доверенности нотариусы исходят из законодательно регламентированных тарифов.

Нотариусы, именно по этой причине, не любят оформлять генеральные доверенности, пытаясь отказать в услуге под самыми разными предлогами. Если собственник твердо решил, что можно передать все свои права некоему лицу, то с нотариусом нужно быть настойчивым.

Разовая

Это документ, в котором содержится согласие собственника на совершение поверенным какого-то однократного действия. Если в доверенности фигурирует один объект недвижимости, а сама бумага выдана на его продажу, то документ, в любом случае, будет разовым.

Скачать бланк доверенности на сбор документов для продажи квартиры
Скачать образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры

Специальная, без права получения денег

Специальная доверенность содержит ограниченный круг полномочий. Например, в ней могут быть закреплены следующие права:

собрать документы, необходимые для заключения договора;
подписать все бумаги;
произвести оформление перехода права собственности.

Как видно, среди полномочий нет права получения денежных средств по сделке. Собственник всегда может подстраховаться, указав в доверенности, что получать финансы он будет самостоятельно, например, путем перечисления их на специально открытый банковский счет.

Это хороший вариант: доверенное лицо осуществляет все действия, необходимые для проведения сделки, но не получает денег. Собственник таким образом замечательно подстраховывается.

Скачать бланк доверенности на продажу квартиры без права получения денег
Скачать образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег
Скачать бланк доверенности на регистрацию права собственности на квартиру
Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности на квартиру

✅ Как оформить доверенность на покупку квартиры

Для удаленного приобретения недвижимости необходима доверенность одного из следующих видов:

Разовая. Выдается на совершение конкретного действия, например — сбор документов для оформления ДКП.
Генеральная (общая) — самая распространенная доверенность, которая позволяет обладателю собирать и подписывать документы, распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.
Доверенность на передоверие. С таким документом лицо, уполномоченное совершить сделку, может передоверить этот процесс другому лицу, например — риэлтору, юристу, который лучше разберется в вопросе и учтет все «подводные камни».

Есть еще одна разновидность — «специальные» доверенности, но их оформление при покупке квартиры нецелесообразно, поскольку процесс не предполагает произведение повторяющихся однородных действий.

Доверенность составляется в письменном виде. Поскольку сделки с недвижимостью подлежат обязательной госрегистрации, а в некоторых случаях — и обязательному нотариальному удостоверению, то и доверенность на покупку квартиры должна быть заверена у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

В чем преимущество генеральной доверенности перед остальными

Оформлять генеральную доверенность следует только на человека, в чьих действиях можно быть безоговорочно уверенным. С таким документом представитель сможет:

производить осмотр предлагаемых вариантов и делать выбор в пользу определенного объекта недвижимости;
вести переговоры с собственником, договариваться о цене;
проверять документы, подтверждающие неоспоримость сделки;
распоряжаться деньгами, выбирать наиболее подходящий способ оплаты;
подписывать договор;
оформлять передаточный акт;
производить регистрацию права собственности в Росреестре.

По сути покупкой «от А до Я» занимается другой человек, у которого есть время, желание и интерес совершить сделку.

При оформлении «общей доверенности» в тексте фигурируют фразы: «предоставляю право приобрести квартиру в г. N и производить все действия, связанные с выполнением этого поручения…», «доверяю купить квартиру и быть моим представителем в учреждениях: БТИ, Росреестре, территориальном отделении МФЦ, ЗАГСе, органах опеки и попечительства…; подписывать договор купли-продажи; производить от моего имени перерегистрацию права собственности…». Перечисляется полный спектр деятельности поверенного.

Такая доверенность оформляется, если от лица всей семьи выступает супруг, или родители приобретают квартиру на ребенка за свои средства, но не доверяют столь сложный процесс неопытному сыну (дочери). «Генералка» незаменима, если супруги расстараются на длительный период (муж уходит в плаванье, экспедицию, на службу по контракту). В случае непредвиденной ситуации жена сможет распорядиться имуществом, не дожидаясь супруга.

Что дает разовая доверенность

Поскольку покупка жилья — многоступенчатый процесс, один из этапов сделки можно перепоручить поверенному. Разрешается передоверить проверку юридической чистоты сделки, подписание договора и передаточного акта, регистрацию перехода права собственности или любой другой процесс.

Так, например, если покупатель выбрал жилье, оформил предварительный договор, но вынужден уехать в командировку и не успевает дооформить сделку, оставшиеся процессы можно поручить третьему лицу в доверенности. Тогда в документе будет указано: «Доверяю подписать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу…; стоимость квартиры равна …», или же «зарегистрировать право собственности на имя …».

Если находитесь в другом городе

Квартиру удобно покупать по доверенности, если планируется переезд в другой город. Так, например, работая в Рязани и планируя переехать в Москву, гражданин может нанять риэлтора в Москве и доверить ему приобретение недвижимости. Сам доверитель сможет продолжать работать и проживать по месту регистрации. Ему не придется бесконечно ездить из города в город, смотреть варианты жилья, истребовать справки и заниматься прочими делами, требующими временного пребывания в другом городе.

ОБРАЗЕЦ ДОВЕРЕННОСТИ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ

ДОВЕРЕННОСТЬ

г.__________________ дата прописью

Я, гр. ________,паспортные данные доверителя, зарегистрирован по адресу:

_______, настоящей доверенностью уполномочиваю

гр.________, паспортные данные представителя, зарегистрирован по адресу:__________,

продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне

Квартиру, находящуюся по адресу: _________, кадастровый номер

_______________ (далее – Квартира), для чего предоставляю право

представлять и получать необходимые справки, удостоверения и иные документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в Едином государственном реестре недвижимости, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», ГКН, БТИ, Архивах, Администрации, Управлении архитектуры и градостроительства, Архитектурном отделе, органах местного самоуправления и власти, Комитете по управлению имуществом, жилищно-коммунальных службах, паспортном столе, ЖЭК, РЭУ, ЖЭУ, ДЕЗ, ЕИРЦ, налоговых органах (ИФНС), нотариальной конторе, МФЦ, центрах и офисах государственных и муниципальных услуг «Мои документы», организациях любых форм собственности и отраслевой принадлежности, перед любыми физическими и юридическими лицами, ПАО Сбербанк и иными кредитными организациями, в любой компании независимо от организационно-правовой формы, иных компетентных органах и организациях Москвы, Московской области (или УКАЗАТЬ ИНОЙ СУБЪЕКТ РФ), в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом получения повторных документов во всех отделах органов записи актов гражданского состояния;

заключить и подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке/авансе/обеспечительном платеже, предварительного договора купли-продажи с условием об авансе/задатке/обеспечительном платеже, с правом получения причитающегося мне аванса/задатка/обеспечительного платежа, с правом получить причитающиеся мне денежные средства любым способом (банковская ячейка, депозит нотариуса, аккредитив, открытие банковского счета от моего имени в любой кредитной организации), самостоятельно определяя вид и порядок расчетов по сделке, совершать все сопутствующие действия, в зависимости от порядка и вида расчетов;

открывать счета от моего имени в любой кредитной организации, распоряжаться указанным счетом, с правом закрытия счета, снятия и перевода денежных средств со счета, заключать с любой кредитной организацией от моего имени договор аренды банковской ячейки (банковского сейфа), с правом пользования указанной ячейкой (сейфом), с правом беспрепятственного доступа к банковской ячейке (банковскому сейфу), закладки и выемки вещей и денежных средств;

зарегистрировать переход права собственности на указанную Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, с правом снятия обременений, для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления о государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, в том числе заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любые другие заявления, связанные с внесением изменений в запись в Едином государственном реестре недвижимости, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом документов, подать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности, получить зарегистрированные документы, в том числе экземпляр договора купли-продажи Квартиры, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, оплачивать пошлины и сборы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на 1 (один) год, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.

Фамилия Имя Отчество подпись

УДОСТОВЕРИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ НОТАРИУСА

Структура

Так как доверенность для регистрационных действий в Росреестре обязательно регистрируется нотариусом, то по преимуществу граждане и представители организаций оформляют их непосредственно в нотариальной конторе по типовому образцу (какие доверенности требуют обязательного нотариального удостоверения?).

Получить его можно по заявлению доверителя, при предъявлении паспортов доверителя и поверенного, а для юридических лиц – при дополнительном предъявлении копии учредительного документа. Но такой бланк не выдаётся на руки, а заполняется помощником нотариуса.

СПРАВКА: Составить нужный бланк может юрист, в соответствии с ситуацией, требующей передачи полномочий. А так же он может быть составлен самостоятельно – по найденному образцу, соответствующему обстоятельствам дела.

Структура бланка от физического лица содержит:

Шапку, в которой указывается наименование Росреестра, где будет проводиться регистрация, в том числе – если документация подаётся через МФЦ.
Наименование документа, дата и место составления.
Тело документа, которое состоит из вводной, основной и заключительной частей.
Удостоверяющую подпись доверителя, запись нотариуса.

Доверенность от юридического лица составляется на фирменном бланке, в котором даны его реквизиты и указан юридический адрес. Во вводной части указывается, что от имени такового доверителем выступает руководитель, с внесением его должности и иных сведений.

Здесь же даётся дополнительная удостоверяющая запись руководителя компании, после которой следует заверяющий текст, составленный нотариусом. В остальном структура документа идентична тому варианту, который предусмотрен от физического лица.

Больше о том, как составить доверенность от юридического лица для получения и сдачи документов, читайте тут.

Последовательность действий при оформлении доверенности

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Шаг первый заключается в выборе доверенного лица, о чем мы говорили выше.
Второй шаг заключается в подготовке подробного списка полномочий, которые доверенный сможет выполнять от имени доверителя. Этот процесс занимает время, поскольку работа доверенного лица может заключаться в регистрационной деятельности, в сборе документов, праве подписи и множестве других процессах, связанных с покупкой и продажей недвижимости. Кроме того, доверенное лицо может заключать контракт на ипотеку.
Третий шаг заключается в сборе документов. Их немного: паспорта сторон, дополнительные документы на недвижимость, которые подтверждают право собственности на квартиру, дом или земельный участок

Также важно подготовить все копии документов, и оформить их у нотариуса, когда придете оформлять доверенность.
Четвертый шаг заключается в обращении к нотариусу, который оформляет генеральную доверенность, используя специальный бланк. Но к тому времени список полномочий уже должен быть готов, и его нужно предоставить специалисту, который впишет условия в документ

Кроме того, нотариусу нужно принести паспорта, чтобы он мог записать данные сторон.

Также обязательно должна быть указана дата выдачи документа и срок его действия, иначе сделки будут считаться несущественными. Примерами таких сделок можно считать подписание договора купли/продажи после истечения срока действия доверенности, или после того как она была отозвана.

https://www.youtube.com/watch?v=jeXboPopAdE&t=531sVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Доверенность на продажу недвижимости (https://www.youtube.com/watch?v=jeXboPopAdE&t=531s)

✅ Риски покупки квартиры по доверенности

Поскольку отчуждение имущества связано с оперированием крупной денежной суммой, на рынке недвижимости работают группы мошенников. Бывают случаи совершения сделки по поддельным доверенностям, и деньги Покупателя перечисляются на подставной счет за несуществующую квартиру. Планируя покупку, нужно проявлять бдительность.

Со стороны продавца

Для Продавца есть риск срыва сделки, если окажется, что поверенный контрагента превышает полномочия, действует по поддельным документам. Бывает и так, что недобросовестные родственники обманным путем оформляют генеральную доверенность и действуют от лица пожилого человека, не подозревающего, что его недвижимость продается. Незаконность сделки можно признать путем обращения в суд, но это потребует материальных и моральных затрат.

Нередки случаи, когда доверителя уже нет в живых, а по его доверенности продается недвижимость или совершаются иные юридически значимые действия.

Со стороны покупателя

Для покупателя основной риск — довериться неблагонадежному лицу. Наибольшие потери возможны при выдаче генеральной доверенности. Поверенный из числа мошенников или «черных риэлторов» с радостью возьмется за работу, и результат может быть плачевен, например:

Доверенный обманным путем возьмет деньги на квартиру, не оформит сделку и скроется.
За внушительную сумму денег может быть выбрана квартира с хорошим ремонтом, планировкой и представлена Покупателю как приобретаемая, а на деле будет куплена недвижимость по бросовой цене в неблагополучном районе. Разница в стоимости достанется мошеннику и его подельникам.
В силу некомпетентности поверенный может внести путаницу в документах, невнимательно отнестись в проверке документов, или по незнанию купить квартиру, находящуюся под обременением, с неузаконенной перепланировкой, скрытыми собственниками.

Покупателю не стоит полностью доверяться постороннему человеку. Оформлять генеральную доверенность можно только на проверенных людей, например — близких родственников.

Рекомендуем почитать: Как обезопасить себя при покупке и продаже квартиры

Надо ли заверять полномочия нотариально

Чтобы ответить на вопрос, можно ли оформить доверенность в МФЦ без обращения к нотариусу, надо знать, зачем выдается документ, так как в установленных законом случаях нотариальное удостоверение является обязательным, например:

при сделке, для которой требуется нотариальная форма;
при подаче заявления на госрегистрацию прав или сделок, на распоряжение правами, которые имеются в госреестрах;

Если полномочия представителя не оформлены надлежащим образом, то при обращении в МФЦ отказывают в предоставлении услуг. Например, при подаче заявления на госрегистрацию права собственности на любой объект недвижимости предусматривается нотариальная форма с указанием полномочий на подачу соответствующего заявления.

Если обязанности по нотариальной форме законом не требуется, то документ оформляется в простой письменной форме без обращения к нотариусу.

Стандартные требования к содержанию

К содержания данного документа предъявляются определенные требования. Они прописаны в статье 186 ГК РФ

Обратить внимание следует на следующее:

Дата оформления. Доверенность признается действительной только при наличии этой строки.
Данные об участниках данной сделки. В тексте обязательно должны быть указаны паспортные данные доверителя и выбранного им представителя;полномочия сторон. В документе должны быть четко прописаны права и все обязанности сторон, чтобы в дальнейшем предупредить возникновение спорных моментов.
Подпись доверителя. Указывается не только подпись, но и расшифровка. Без этого пункта бумага недействительна.
Срок действия. В документе обязательно прописывают срок действия. Если этого не сделать, то доверенность будет действовать стандартный срок – 1 год.

Скачать бланк доверенности на сдачу квартиры в аренду
Скачать образец доверенности на сдачу квартиры в аренду

Как правильно оформить — пошаговая инструкция

Нужно пройтись по следующему алгоритму.

Начало

Следует определить, кому и какие полномочия будут выданы, на какой срок. Не рекомендуется оформлять доверенность на имя ненадежного человека, который будет действовать не в интересах собственника.

Необходимые документы

Чтобы оформить доверенность на квартиру без права продажи, нужен минимум бумаг:

паспорт доверителя;
паспортные данные поверенного;
информация о квартире: адрес, площадь, кадастровый номер (необязательно).

Никаких правоустанавливающих документов, справок о зарегистрированных лицах и прочего не нужно.

Срок действия

Ст. 186 ГК РФ дает право оформить рассматриваемый документ на любой срок по желанию собственника недвижимости. Это может быть и 2 дня, и 50 лет.

Общие требования к содержанию

Остановиться следует на форме и содержании. Что касается последнего, то в документе указывают:

время и место его составления;
паспортные данные поверенного и доверителя;
перечень полномочий;
данные об объекте недвижимости;
срок действия доверенности;
информацию о наличии или отсутствии права передоверия.

Скачать бланк доверенности на квартиру без права продажи
Скачать образец доверенности на управление квартирой без права продажи

По форме представляется, что если в бумаге не идет речи о праве продажи или долгосрочной аренды, то она может быть подготовлена в простой письменной форме. Это следует из норм ст. 185.1 ГК РФ. Там указано, что в нотариальной форме составляются только те доверенности, которые связаны с распоряжением зарегистрированными в специальных реестрах правами, на сделки, которые оформляются только у нотариуса, на регистрацию прав.

Если собственник уезжает далеко и надолго, лучше сходить к нотариусу и оформить документ там – чтобы не было лишних проблем. Если, например, в какой-то организации поверенному скажут, что бумагу в простой письменной форме не примут, ему сложно будет оспорить отказ.

К нотариусу собственнику нужно идти с паспортом. Документ оформляется, если контора не перегружена работой, в течение 20-30 минут. За удостоверение доверенности взимается нотариальный тариф.

Цена

Тарифы на удостоверение доверенностей установлены в НК РФ.

Дополнительно взимается плата за услуги правового и технического характера. Их размер определяют нотариальные палаты регионов. Поэтому сложно назвать конкретную цену оформления доверенности. В среднем – в районе 2 – 2,5 тыс. рублей.

Как быть, если недвижимость в другом городе?

Все очень просто: собственнику нужно обратиться к нотариусу по месту нахождения. При себе необходимо иметь паспорт, данные о квартире и паспортные данные поверенного. Их можно получить по интернету или записать под диктовку по телефону. Аналогично и с доверенностью без права продажи. Присутствия поверенного в помещении нотариальной конторы не требуется. Этот человек нигде не ставит свою подпись, не выражает согласие на то, чтобы стать доверенным лицом собственника квартиры.

Далее, документ высылается поверенному. Желательно воспользоваться услугами надежной компании, осуществляющей курьерскую доставку, или как минимум отправить заказное письмо с доверенностью с уведомлением.

Когда документ будет недействителен?

Варианты:

При истечении срока её действия.
Если она выдана от имени недееспособного.
Если собственника заставили подписать доверенность.
В случае, когда неверно указаны данные доверителя, поверенного или объекта недвижимости. В этой ситуации нужно повторно обратиться к нотариусу, чтобы тот исправил все ошибки.

Доверенность на квартиру без права продажи – востребованный документ, как показывает практика. Никаких сложностей в его оформлении нет. Минимум бумаг, относительно невысокая стоимость. Рекомендуется оформлять документ именно в нотариальной конторе, чтобы избежать лишних проблем.

Госпошлина за доверенность

Размер государственной пошлины за нотариальное заверение доверенности устанавливается в ст. 333.24 НК РФ. За удостоверение такого документа понадобится уплатить 200 рублей.

Однако из этого пункта имеются свои исключения: если доверенность оформляется с целью распоряжения имуществом, то посторонние друг другу физические лица уплачивают нотариусу 500 рублей, а близкие родственники – 100 рублей. Под близкими родственниками понимаются такие Доверители и Доверенные, которые приходится друг другу супругами, братьями и сестрами, родителями и детьми (как биологическими, так и приемными).

Дополнительно оплачивается техническая работа нотариата (подготовка текста документа, его вычитка, печать и пр.). Эта сумма рассчитывается уже по внутренним тарифам конкретного нотариата.

Регистрация договора дарения по доверенности

Процедура регистрации тоже требует предоставления пакета документов. Однако, вам не стоит переживать и формировать его заново.

Вам потребуется всего лишь заполнить свой пакет документов другими бумагами.

Так, приобщается к вышеуказанному пакету документов договор дарения, который был составлен в нотариальной конторе. Так как сделка дарения является платной государственной услугой, то вам необходимо оплатить государственную пошлину за ее оформление.

Вам необходимо оплатить государственную пошлину по реквизитам, которые вы получите в органе Росреестра. На сегодняшний день сумма государственной пошлины равна две тысячи рублей.

Составление договора купли-продажи квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности почти ничем не отличается от типового договора купли-продажи квартиры. Разница заключается в том, что в 1-ом случае в текст договора включается персональная информация:

о Продавце и Покупателе;
о Доверенных представителях.

Договор купли-продажи квартиры по доверенности должен содержать следующие сведения:

Наименование документа.
Дата и место составления.
Данные о Сторонах сделки и Доверенных представителях (ФИО, даты рождения, адреса регистрации и проживания, паспортные сведения). Здесь также указывается, что Доверенное лицо действует от имени своего Доверителя на основании доверенности № …, выданной нотариусом … .
Описание объекта отчуждения (адрес расположения квартиры, ее общий метраж, количество комнат, этажность, кадастровый номер).
Ссылка на правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (это выписка из ЕГРН о праве собственности, а также предыдущий договор купли-продажи квартиры/дарственная/свидетельство о принятии наследства и пр.).
Стоимость недвижимости (указывается цифрами и прописью, не подлежит изменению в рамках настоящего договора).
Права и обязанности сторон.
Информация об обременениях, ограничениях и запретах, наложенных на квартиру (есть или нет, в какой срок Продавец обязуется их устранить).
Информация о прописанных и/или временно выписанных лицах (есть или нет, кто и в какие сроки должен выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов).
Информация о проведении расчетов (как, в какой валюте и в какие сроки производится оплата за квартиру).
Информация о задолженностях по коммунальным платежам (есть или нет, в какой срок Продавец обязуется их устранить).
Информация о текущем состоянии объекта недвижимости (краткое описание, решение Покупателя – устраивает ли его техническое и санитарное состояние квартиры).
Порядок передачи квартиры от Продавца к Покупателю (в какие сроки осуществляется, сопровождается ли составлением передаточного акта, кто именно получает ключи от жилого помещения).
Порядок несения расходов (кто оплачивает – Продавец или Покупатель).
Порядок разрешения спорных моментов.
Ответственность за расторжение настоящего договора по инициативе какой-либо стороны.
Пункт о необходимости регистрации договора купли-продажи в территориальном отделении Росреестра.
Количество оригинальных экземпляров договора. При стандартной сделке договор купли-продажи составляется в 3 оригинальных экземплярах: 1 Продавцу, 1 Покупателю и 1 Росреестру. Если Продавцов или Покупателей больше, то на каждого из них оформляется отдельный оригинал договора купли-продажи.
Дата вступления настоящего договора в законную силу (обычно – «с момента подписания обеими сторонами»).
Подписи сторон с расшифровками.

Доверенное лицо проставляет в конце документа свою подпись только в том случае, если такое полномочие возлагается на него по доверенности. Если же пункт о подобном юридическом действии отсутствует, договор подписывается лично Продавцом и Покупателем.

Дублировать полномочия Доверенного лица в договоре купли-продажи не нужно. Достаточно того, что его обязательства уже закреплены в тексте доверенности.

Какую информацию добавить

Это зависит от сути поручения и его регулярности и особенностей исполнения:

Если это разовая доверенность для получения документов, то стоит прописать, какие конкретно бумаги и у кого (в каком учреждении) обязан взять поверенный.
Если она специальная, то желательно конкретизировать суть поручения.
Если она ограничена во времени, то обязательно указать окончание срока действия. В противном случае появится возможность пользоваться ею на протяжении года ().

Допускается предусмотреть возможность передоверия в соответствии со . В этом случае автор вправе ограничить круг лиц для передачи полномочий и иные условия.

2022-04-29 06:38:15
Какие документы нужны для доверенности на получение документы
2022-09-30 13:01:02
Есть нюанс по срокам. Указывать его в доверенности на забор документов от физлица необязательно. Но тогда помните, что она действует только в течение года. Если требуется доверенность на длительный период дольше года, то тогда надо прописать этот срок обязательно. Учтите, что продлевать доверенность нельзя: если ее срок истек, то придется оформлять новую.