Ключевые особенности
Генеральную доверенность на дом можно дополнять передачей прав на продажу недвижимости, её обмен, на продажу доли имущества, а также на процедуры при наследовании. Нотариус также обязан зафиксировать в документе свою фамилию, имя, отчество, поставить дату подписания и свою печать.
Важно обратить отдельное внимание на срок действия доверенности. Очень желательно указать конкретную дату, до которой документ остаётся действительным. Если не указывать ничего, генеральная доверенность автоматически будет считаться действительной один год
По заключению необходимой сделки доверенное лицо имеет право также обращаться в Росреестр от имени доверителя для регистрации, имея при себе перечень затребованных документов:
Если не указывать ничего, генеральная доверенность автоматически будет считаться действительной один год. По заключению необходимой сделки доверенное лицо имеет право также обращаться в Росреестр от имени доверителя для регистрации, имея при себе перечень затребованных документов:
- Договор о продаже дома в собственность от имени доверителя;
- Акт приёма-передачи имущества;
- Квитанция об оплате государственной пошлины;
- Техническая документация на объект.
Предлагаем ознакомиться Как долго могут выдавать бумаги о наследуемой доле в доме
Перед тем как оформить генеральную доверенность, необходимо определить, будет ли иметь представитель право на переоформление доверенности на другого человека от имени собственника дома. Если в документе не будет зафиксирован на это запрет, по закону автоматически даётся разрешение.
Перечень необходимых документов для получения разрешения на ввод:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов
проектной документации и требованиях к их содержанию»; - Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;
- Письмо о целесообразности АГО (в случае необходимости подготавливаются материалы для
согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО); - Заключение Главного управления культурного наследия Московской области об отсутствии
объектов археологического наследия на земельном участке; - Решение об установлении санитарно-защитной зоны от Федеральной службы;
Подробнее весь перечень и получить
консультацию.
Юридический блог
Доверенность на получение разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 — 6 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Перечень необходимых документов для получения разрешения на строительство:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- ГПЗУ на земельный участок (градостроительный план земельного участка);
- Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
- Отчет об инженерно-геодезических изысканиях;
- Отчет об инженерно-экологических изысканиях;
- Проект в соответствии с постановлением от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов
проектной документации и требованиях к их содержанию»; - Технические условия или договора на присоединения к инженерным сетям;
- Письмо о целесообразности для согласования архитектурно-градостроительного облика (АГО);
- Заключение Главного управления культурного наследия Московской области об отсутствии
объектов археологического наследия на земельном участке (в случае необходимости);
Подробнее весь
перечень и получить консультацию.
Приемка работ от генподрядчика
Сдача-приемка результатов работ от (техническому заказчику) оформляется актом, подписанным сторонами (ст. 753 ГК РФ). Сдачу-приемку выполненных строительно-монтажных работ производственного, жилищного, гражданского и других назначений оформите с помощью унифицированных бланков. Подробнее об этом см. Как отразить в учете доходы подрядчика по договору строительного подряда.
Ситуация: в какие сроки застройщик (технический заказчик) обязан подписать акт приемки результатов работ от генподрядчика (подрядчика)?
Застройщик (технический заказчик), получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ, обязан немедленно приступить к его приемке (п. 1 ст. 753 ГК РФ). Конкретные сроки подписания акта приемки результатов работ в законодательстве не предусмотрены. Исключение составляют случаи приостановления или прекращения строительства: в таких ситуациях акт о приемке выполненной части работы нужно подписать в течение месяца (п. 5.16.1 СНиП 12-01-2004, утвержденных постановлением Госстроя России от 19 апреля 2004 г. № 70).
Если в договоре подобных положений нет, это не значит, что застройщик вправе оттягивать подписание акта на неограниченное время. Если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения (п. 2 ст. 314 ГК РФ). При отсутствии сроков в договоре подрядчик (генподрядчик) может установить срок подписания в сопроводительном письме к переданному застройщику акту. Никаких ограничений на этот счет законодательство не содержит. Невыполнение указанных в акте сроков подрядчик (генподрядчик) может расценить как уклонение застройщика от подписания акта. Одностороннее подписание акта в этом случае законом не запрещено (ст. 753 ГК РФ).
Доверенность на строительство дома
Доверенность на строительство дома— бланк, выдающийся одним лицом другому для того чтобы выступать в роли представителя перед третьим и заполненный соответственно по форме. В согласии с российским законодательством доверенность может быть составлена как в письменной простой форме, так и удостоверенной нотариально. Существуют шаблоны оформления разных видов доверенностей. Бланк доверенности на исполнение действий, которые требуют нотариального удостоверения, должна быть нотариально заверена. Доверенность на исполнение действий, которые не требуют нотариального удостоверения, имеет юридическую силу даже без нотариального удостоверения. Ниже представлен образец, как пример заполнения.
Строительство является зачастую долгим проектом, поэтому, если у застройщика нет желания в течение строительства менять прораба, срок доверенности можно заведомо указать чуть больше на случай непредвиденных обстоятельств.
Общие сведения
Договор доверенность на строительство дома – официальный документ, имеющий юридическую силу. Оформляется бумага согласно требованиям Гражданского кодекса РФ и заверяется нотариально. Форма доверенности на строительство дома оформляется только на дееспособного гражданина РФ старше 18 лет.
Отметим, с 2018 года упразднено положение об общем сроке использования документов. Поэтому оформлять официальную бумагу можно на любой период. Если же срок действия акта не указан, он считается действительным двенадцать календарных месяцев. Если лист доверенности на строительство дома оформляется организацией, его заполнением занимается руководитель компании. В качестве поверенного, в этом случае, может быть физическое и юридическое лицо. Кроме того, документ может составляться на одного человека или на группу лиц, где у каждого будут четко прописаны обязанности.
По типу предоставляемых поверенному полномочий, различают такие доверенности:
- Генеральная. Такой пример доверенности на строительство дома наделяет представителя обширным перечнем прав. Доверенная особа, имея на руках документ, не обязана предупреждать доверителя о своих действиях. Единственное, что может сдержать поверенного от совершения противоправных действий – пункты договора и действующее законодательство.
- Специальный бланк. Такой образец документа используется в ситуациях, когда поверенному необходимо на протяжении некоторого периода выполнять однотипные действия.
- Разовый акт выдается для выполнения одного конкретного поручения, например, заливка бетона. После того, как необходимые действия выполнены, документ теряет свою силу.
Доверенность для регистрации права собственности на жилой дом
В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ). При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18
Все сопутствующие нюансы, например, получение на руки готовых бумаг, межевого плана, произведение оплат, заказ работ также становятся доступными представителю. Каковы риски сделок с доверенностью Доверенность на оформление каких-либо процедур, связанных с частным домом, а также на заключение сделок с ним несёт в себе определённые риски, как для владельца недвижимости, так и для покупателей, арендаторов.
ОБРАЗЕЦ ДОВЕРЕННОСТИ НА ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ
ДОВЕРЕННОСТЬ
г.__________________ дата прописью
Я, гр. ________,паспортные данные доверителя, зарегистрирован по адресу:
_______, настоящей доверенностью уполномочиваю
гр.________, паспортные данные представителя, зарегистрирован по адресу:__________,
продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую мне
Квартиру, находящуюся по адресу: _________, кадастровый номер
_______________ (далее – Квартира), для чего предоставляю право
представлять и получать необходимые справки, удостоверения и иные документы во всех организациях и учреждениях, в том числе в Едином государственном реестре недвижимости, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра», ГКН, БТИ, Архивах, Администрации, Управлении архитектуры и градостроительства, Архитектурном отделе, органах местного самоуправления и власти, Комитете по управлению имуществом, жилищно-коммунальных службах, паспортном столе, ЖЭК, РЭУ, ЖЭУ, ДЕЗ, ЕИРЦ, налоговых органах (ИФНС), нотариальной конторе, МФЦ, центрах и офисах государственных и муниципальных услуг «Мои документы», организациях любых форм собственности и отраслевой принадлежности, перед любыми физическими и юридическими лицами, ПАО Сбербанк и иными кредитными организациями, в любой компании независимо от организационно-правовой формы, иных компетентных органах и организациях Москвы, Московской области (или УКАЗАТЬ ИНОЙ СУБЪЕКТ РФ), в случае необходимости получать дубликаты правоустанавливающих документов, с правом получения повторных документов во всех отделах органов записи актов гражданского состояния;
заключить и подписать договор купли-продажи, передаточный акт, с правом заключения и подписания на условиях по своему усмотрению соглашения (договора) о задатке/авансе/обеспечительном платеже, предварительного договора купли-продажи с условием об авансе/задатке/обеспечительном платеже, с правом получения причитающегося мне аванса/задатка/обеспечительного платежа, с правом получить причитающиеся мне денежные средства любым способом (банковская ячейка, депозит нотариуса, аккредитив, открытие банковского счета от моего имени в любой кредитной организации), самостоятельно определяя вид и порядок расчетов по сделке, совершать все сопутствующие действия, в зависимости от порядка и вида расчетов;
открывать счета от моего имени в любой кредитной организации, распоряжаться указанным счетом, с правом закрытия счета, снятия и перевода денежных средств со счета, заключать с любой кредитной организацией от моего имени договор аренды банковской ячейки (банковского сейфа), с правом пользования указанной ячейкой (сейфом), с правом беспрепятственного доступа к банковской ячейке (банковскому сейфу), закладки и выемки вещей и денежных средств;
зарегистрировать переход права собственности на указанную Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, с правом снятия обременений, для чего предоставляю право подавать от моего имени заявления о государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, в том числе заявления на приостановку или отказ в государственной регистрации, любые другие заявления, связанные с внесением изменений в запись в Едином государственном реестре недвижимости, исправлением технических ошибок, дополнительным приемом документов, подать необходимый пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности, получить зарегистрированные документы, в том числе экземпляр договора купли-продажи Квартиры, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, оплачивать пошлины и сборы, расписываться за меня и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Доверенность выдана сроком на 1 (один) год, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
Фамилия Имя Отчество подпись
УДОСТОВЕРИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ НОТАРИУСА
Доверенность на регистраторов
Регистрация перехода право собственности — несложная, но обязательная процедура, требующая сбора документов, затрат времени. Переложить функции можно на регистратора. При этом в доверенности формулируется назначение ее выдачи:
«…представлять мои интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, его территориальных органах, с правом зарегистрировать моё право собственности по договору купли-продажи квартиры…».
Доверенность оформляется в письменной форме, ее нотариальное удостоверение обязательно. Процедура безопасна, поскольку текст документа проверяется нотариусом, а регистрационные действия не проводятся без проверки сопутствующей документации.
Единственное, что останется проконтролировать — подписание передаточного акта и получение Покупателем средств. Акт можно оформить лично или доверить это уполномоченному по доверенности лицу. Порядок передачи денег следует заранее оговорить и обозначить в договоре. Наиболее безопасным будет способ, предполагающий задействование надежного банка или использование депозитарного счета нотариуса.
Безопаснее всего покупать квартиру по генеральной доверенности, оформив документ на близкого родственника (родителей, совершеннолетних детей или иных). Однако в силу незнания тонкостей проведения сделки, даже самые близкие люди, действующие в интересах доверителя, могут быть обмануты.
Оформить удаленную покупку жилья поможет юрист. Во избежание неприятностей, заранее узнайте: можно ли оформлять доверенность на риэлтора при покупке квартиры? Как доверить регистрацию перехода прав собственности? Как купить квартиру в другом городе (стране), не покидая место жительства? Задайте вопросы юристу сайта law-divorce.ru и получите бесплатную консультацию
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:Москва и Область
- Санкт-Петербург и область
-юристу БЕСПЛАТНО!
Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист
Расскажите друзьям
Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Автор статьи
Максим Привалов
Правовед. Стаж 2 года. Специализируюсь на гражданских спорах в сфере жилищного и семейного права.
Рейтинг автора
Написано статей
610
Для чего используют
В соответствии с постановлением Госкомстата доверенность по форме М2 используется для удостоверения и подтверждения полномочий лица получать от имени организации товарно-материальные ценности. Бланк применяется юридическими лицами, в которых получение ТМЦ имеет массовый характер. Форма М2 заполняется для оформления разовых поручений, М-2а — для постоянных.
Обязательно ли пользоваться формой
По информации Минфина, с 2013 года использование унифицированных бланков первичной документации не является обязательным, если они не введены специально уполномоченными органами на основании отдельных законов. Поэтому организации вправе разработать собственные формы на основании утвержденных, убрать часть реквизитов или заменить их на другие, либо использовать самостоятельно разработанные для учетной политики формы.
Кто оформляет
Этот вопрос решает руководитель. На небольших предприятиях эти функции чаще всего передаются руководителям подразделений и отделов, в крупных — юристам, делопроизводителям, бухгалтерам. В постановлении Госкомстата указано, что документ составляет бухгалтерия, так как ее сотрудники осуществляет контроль за финансовой стороной исполнения сделок и процессом получения и приходования ТМЦ.
На кого выписывать
Ограничений по должностям нет, но доверенность на получение ТМЦ в соответствии с постановлением Госкомстата выдается только работникам юридического лица, включенным в штат предприятия.
Как оформить доверенность М2
Основные правила составления:
- в одном экземпляре;
- выдача производится под подпись получателя;
- визируется руководителем и главным бухгалтером;
- содержит подпись представителя;
- содержит указание на первоначальный договор, по которому происходит передача ценностей;
- у документа две части: отрывная предоставляется сотруднику, он за нее расписывается, вторая остается в организации;
- для подтверждения права на получения ценностей сотрудник предоставляет паспорт.
Правила заполнения:
- бланк заполняется полностью, все графы без пропусков;
- обязательно указание на срок действия и дату подписания (без даты документ недействителен);
- документ заполняется последовательно с указанием данных о предприятии, включая сведения о банке, в котором он обслуживается, и поставщике, полных паспортных данных сотрудника для удостоверения его личности, реквизитов контракта или договора;
- на оборотной стороне содержится перечень ТМЦ с наименованием ценностей и указанием на их количество;
- подпись уполномоченного лица является одним из обязательных реквизитов.
Примерный образец заполнения доверенности М2 выглядит так.
Как оформить доверенность М2
Основные правила составления:
- в одном экземпляре;
- выдача производится под подпись получателя;
- визируется руководителем и главным бухгалтером;
- содержит подпись представителя;
- содержит указание на первоначальный договор, по которому происходит передача ценностей;
- у документа две части: отрывная предоставляется сотруднику, он за нее расписывается, вторая остается в организации;
- для подтверждения права на получения ценностей сотрудник предоставляет паспорт.
Правила заполнения:
- бланк заполняется полностью, все графы без пропусков;
- обязательно указание на срок действия и дату подписания (без даты документ недействителен);
- документ заполняется последовательно с указанием данных о предприятии, включая сведения о банке, в котором он обслуживается, и поставщике, полных паспортных данных сотрудника для удостоверения его личности, реквизитов контракта или договора;
- на оборотной стороне содержится перечень ТМЦ с наименованием ценностей и указанием на их количество;
- подпись уполномоченного лица является одним из обязательных реквизитов.
Какие сведения нужно указывать о сособственниках и/или соарендаторах?
Минстрой по этому вопросу пока не дал разъяснений.
Поэтому, исходим их того, что в отношении этих лиц нужно указывать те же сведения, что и о застройщике.
То есть, указываем – ФИО, место жительства и паспортные данные.
Например, сособственник Иванова Зульфия Моисеевна, проживающая по адресу: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20, паспорт гражданина РФ серия 03 02 номер 555444, выдан 01 апреля 2018 года ОФМС г. Нижнезадрипанска, код подразделения 772-003, зарегистрированная по месту жительства: Московская область, г. Нижнезадрипанск, ул. Веселая, дом 5 кв. 20.
Примечание.
Поскольку Минстрой не давал еще разъяснений по заполнению Уведомления о начале строительства, то остается открытым вопрос: нужно ли указывать в строке 2.4 сведения о банке, который имеет залоговые права на участок (например, когда участок является предметом залога по кредитному договору).
Данный вопрос пока остается открытым.
Пятое поле под номером 2.5.
В строке 2.5 указываем сведения о виде разрешенного использования земельного участка.
Вид разрешенного использования (далее – ВРИ) участка можно посмотреть в правоустанавливающих документах.
Однако, безопаснее смотреть ВРИ в выписке из ЕГРН, потому что информация о виде разрешенного использования, указанная в свидетельстве о праве собственности, может быть устаревшей.
Узнать вид разрешенного использования можно также на Публичной кадастровой карте.
Для сведения.
При указании вида разрешенного использования следует учитывать следующий нюанс.
В правоустанавливающих документах, а также в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и на Публичной кадастровой карте, могут до сих пор содержаться устаревшие виды разрешенного использования.
Например, такого ВРИ как «для ведения дачного хозяйства» больше не существует.
В этом случае нужно исходить из следующего.
Если в вашей выписке из ЕГРН и (или) в правоустанавливающих или иных документах указаны такие ВРИ как:
- садовый земельный участок,
- для садоводства,
- для ведения садоводства,
- дачный земельный участок,
- для ведения дачного хозяйства,
- для дачного строительства,
то земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (часть 7 статьи 54 Федерального закона N 217-ФЗ).
Перечисленные виды разрешенного использования считаются равнозначными.
Таким образом, если в ваших документах до сих пор указан один из вышеперечисленных ВРИ, то участок автоматически считается садовым земельным участком.
