Договор купли-продажи гаража

Структура и содержание договора

Особых требований к содержанию документа нет, он составляется по нормам Гражданского кодекса РФ. Обязательно прописываем все существенные условия сделки: предмет и цену (для недвижимого имущества). Стороны вправе дополнительно признать существенными условиями и иные пункты.

Что указываем в соглашении:

название, дату и место составления;
преамбулу, где прописываем данные продавца и покупателя;
раздел про предмет сделки, где четко определяем передаваемый объект, уточняем его характер (движимый или недвижимый), обозначаем право покупателя на земельный участок, если гараж является недвижимостью, дополняем про наличие ограничений или обременений на объект;
раздел про права и обязанности сторон, особое внимание уделяем моменту приемки-передачи имущества, распределению расходов по оформлению перехода собственности;
стоимость объекта (существенное условие для продажи недвижимого имущества) и порядок оплаты;
ответственность сторон;
заключительные положения, например количество экземпляров договора, оформление дополнительных соглашений;
реквизиты и подписи сторон.

Бесплатно составьте любое соглашение с помощью специального конструктора договоров от КонсультантПлюс.

При заключении сделки обязательно:

• проверяйте подтверждение права собственности продавца, особенно если заключается договор купли-продажи гаража в кооперативе, уточняйте, является ли имущество совместной собственностью супругов;
• исследуйте вопрос наличия прав на земельный участок под объектом, чтобы впоследствии не столкнуться с признанием гаража самовольной постройкой;
• если покупаете гараж как движимое имущество, заранее побеспокойтесь о месте его установки.

Для подтверждения факта оплаты и приема-передачи имущества стороны часто составляют отдельные документы (расписка и акт приема-передачи), но эти положения допускается отразить и в самом договоре.

Как правильно заполнить ДКП гаража?

Договор сделки является важным документом, подтверждающим, что обе стороны исполнили свои обязательства. В случае возникновения конфликтных ситуаций именно он станет доказательством в суде. Поэтому к заполнению необходимо отнестись ответственно.

Правила оформления договора следующие:

Составляется от руки или отпечатывается на принтере.
По количеству экземпляров: один каждой стороне и дополнительный передается в орган Росреестра при регистрации перехода права собственности

Все экземпляры должны быть абсолютно идентичными (особенно это важно, когда договор заполняется от руки).
В вводной части должны содержаться сведения об участниках сделки. Для физических лиц это ФИО полностью без сокращений, данные паспорта, адрес места регистрации

Если от лица стороны выступает представитель, он должен иметь нотариальную доверенность, позволяющую представлять интересы. В договоре будет указаны его данные и реквизиты доверенности.
Гараж, как предмет договора, описывается максимально точно: адрес местонахождения, площадь, иные признаки, включающий в себя материал стен, дверей, наличие или отсутствие отопления и т.д.
Строение отчуждается вместе с участком земли, на котором оно расположено. Его параметры также должны быть отражены в договоре: кадастровый номер, площадь и т.д.
Указываются реквизиты правоустанавливающих документов, выписки из ЕГРН на гараж и землю под ним.
Стоимость продаваемого имущества может быть определена самостоятельно сторонами или основываться на результатах независимой оценки. Указывается цифрами и прописью в рублях. Стороны закрепляют также порядок оплаты.
Отдельным пунктом перечисляются права и обязанности продавца и покупателя. Они заключаются, в первую очередь, в оплате имущества и передаче его новому владельцу. Здесь же можно указать, что гараж будет передан по Акту, если стороны договорились его составить в качестве приложения к договору.
Участники вправе предусмотреть штрафные санкции в случае нарушения условий соглашения.
Завершают документ полные реквизиты сторон, собственноручное подписание.

Образцы

Образец договора купли-продажа гаража

Скачать Бесплатно бланк Договора купли продажи автомобиля для физических лиц 2023 года

По следующим ссылкам можно скачать и распечатать бесплатно бланк договора купли продажи автомобиля между физическими лицами в форматах MS Word и PDF:

Рекомендации по заполнению Договора купли продажи авто в 2023 году

1. Первым делом необходимо распечатать три копии бланка 2023 г (продавцу, покупателю и в ГИБДД)
2. Далее нужно заполнить договор от руки ручкой, либо вы можете сделать это в электронном виде
3. Затем пропишите номер договора (любое число с текущим годом, к примеру 0001 / 2023, потом этот номер вписывается в ПТС)
4. Заполните графу места осуществления сделки и поставьте сегодняшнюю дату
5. Пропишите данные паспорта Покупателя и продавца и проверьте правильность и корректность
6. Берем далее информацию из ПТС и Свидетельства ТС и заполняем, исключив всевозможные ошибки
7. Затем согласуйте стоимость авто с продавцом и покупателем. Вам необходимо указать цену автомобиля и прописью, и числом. Рекомендуем указать истинную стоимость транспортного средства, если нет важных аргументов перед налоговой)
8. Далее продавец и покупатель должны обменяться всеми документами и ключами от автомобиля на денежные средства, и уже только после всех этих процедур можно начинать подписание Договора, который будет совмещен с актом приема-передачи транспортного средства.

Оформить правильно бланк купли-продажи автомобиля можно и самому, с 2014 года в присутствии нотариуса нет необходимости. Нет закона и правил, которые устанавливают содержание и форму такого документа, но есть стандартизированный образец, которого все придерживаются. Если Вы составите бланк по этому образцу и верно его заполните, то можно смело его подписывать, не прибегая к помощи юристов. Смотрите пример бланка договора. 

На что обратить внимание при оформлении сделки купли-продажи гаража?

 В первую очередь необходимо обратить внимание на расположение гаража. Если гараж расположен далеко от дома, есть ли смысл в покупке? Крайне неудобно пользоваться общественным транспортом, чтобы добраться до собственного автомобиля, особенно в час-пик

Если объект расположен в жилом квартале, то стоит убедиться, что в ближайшее время городские власти не собираются занять место расположения гаража другой постройкой. Эту информации можно увидеть на генплане города. Генплан, обычно, есть в интернете. Если на нем указано, что участок, где сейчас находится гараж, предназначен для жилой застройки, то такой гараж лучше не покупать, так как есть риск, что он попадет под снос.

Цена строения напрямую зависит от материала, из которого оно сделано.

От материала же зависит и комфортность использования. Не секрет, что металлический гараж хуже кирпичного, он холоднее, в нем со временем может начать протекать крыша и не только.

Если гараж приобретается в качестве долгосрочной инвестиции, то стоит выбирать строение, где есть смотровая яма, а также возможность сделать дополнительную пристройку. Это расширит функциональные возможности гаража. Например, в пристройке можно сделать небольшую мастерскую.

Также необходимо проверить наличие коммуникаций. Если без газа гаражом будет пользоваться вполне комфортно, то вот без электричества эксплуатация станет затруднительной. Идеальный вариант, если в гараже есть свет и вода.

Нормативные акты по договору купли-продажи гаража

Отдельных законодательных актов, касающихся продажи гаражей на данный момент в законодательстве не существует. Да, есть специальный нормативно-правовой акт, который регулирует именно гаражно-строительные кооперативы, но при этом нужно учитывать, что деятельность гаражно-строительных кооперативов имеет мало общего с обычным человеком, пытающимся продать или купить подобное имущество.
В случае если речь идет не о коммерческой организации, занимающейся в качестве основного вида своей деятельности продажей гаражей, а о физическом лице, вся нормативная база сводится к Гражданскому Кодексу РФ. Именно в Гражданском Кодексе указывается, что для того, чтобы сделка по продаже недвижимости была действительна, требуется обязательное соблюдение письменной формы.

А также что смена собственника по этому договору должна фиксироваться органами государственной регистрации. Важный момент, который обозначается в Гражданском Кодексе — в случае, если продается недвижимость на каком-либо земельном участке, то и права на этот земельный участок автоматически переходят покупателю.

Тем, кто владеет землей, на которой стоит чужой гараж, нужно быть максимально осторожными.

В соответствии со статьей 552 ГК РФ, если собственник недвижимости решит ее продать, то он сможет это сделать независимо от того, его принадлежит ли ему эта земля или нет. Соответственно, покупатель получает право пользования этой землей.

Поэтому в подобных ситуациях, когда владельцы недвижимости и земли, на которой та находится, разные, нужны прописывать в договоре невозможность продажи без согласия владельца участка (даже если речь идет о родственниках!).

Гаражные кооперативы.

К какому виду имущества относится гараж

Определения слова «гараж» как такового в законах нет. Но, конечно, для того чтобы гараж назывался таковым, он должен представлять из себя здание или сооружение, используемое для стоянки автомобиля. Несмотря на то, что в гараже никто не живет, и используется он лишь для обслуживания автомобиля, закон относит его к недвижимости.
Для собственника это значит, что его продажа будет труднее, чем имущества движимого, так как изменение владельца придется вносить в реестр. Правда, и тут есть небольшая лазейка. Если гараж состоит, не как обычно из фундамента и кирпичной (или какой-либо другой) кладки, а полностью сделан из металла, его нельзя признать недвижимым имуществом.

Причина в том, что такое сооружение переносимо и не привязано напрямую к земле, в отличие от стационарного гаража, который без больших потерь перенести будет невозможно.

Кооперативные постройки.

Когда необходимо оформление договора купли-продажи

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Признание сделки недействительной

Письменная договоренность сторон признается ничтожной либо оспоримой по решению суда. Это может произойти в следующих случаях:

1. Подписание проходило под угрозами.
2. Участником является недееспособный либо несовершеннолетний гражданин, не получивший согласия от представителей либо органов опеки.
3. Подпись ставил несовершеннолетний в возрасте 14-17 лет, не заручившись согласием родителей.
4. Если продаваемый объект куплен продавцом, состоящим в брачных узах, а письменное разрешение супруга на продажу отсутствует.
5. Один из граждан, участвующих в сделке, в момент подписания не понимал происходящего, так как находился под действием алкоголя либо наркотиков.

Советы, рекомендации, важное

После продажи машины через 10 суток нужно обратиться в ГИБДД, чтобы проверить поставил ли покупатель машину на учет. Если вовремя не проверить регистрацию машины, это связанно с рисками:

1. Получения штрафов за нарушение ПДД новым владельцем.
2. Участие машины в ДТП или преступных деяниях и наложения правовыми органами наказаний.
3. Оплаты налогов за ТС, которое уже является собственностью другого лица.

Когда вместо настоящего продавца ДКП заключает человек с генеральной доверенностью, достаточно к договору приложить доверенность. Подобная сделка безопасна, при условии, что:

• Настоящий владелец жив.
• Доверенность не отозвана.
• Машина не имеет обременений, ареста, залога.

Часто к юристам поступает вопрос: «Можно ли не ставить на учет машину, переписывать ДКП и путешествовать без ОСАГО?»

Разумеется, можно, если не принимать во внимание ответственность, которая наступит, когда прежний хозяин снимет с учета ТС, а в ГИБДД объявят машину в розыск. Постановка своего авто на учет возможно и решится положительно, но только судебным порядком после оплаты штрафных санкций или изъятия ВУ(водительского удостоверения)

Документы для продажи гаража

Для продажи гаража потребуются следующие документы:

• паспорта сторон;
• документ о праве собственности;
• технический план объекта.

Если объект приобретался лицом в период пребывания в законном браке, то такое имущество считается совместным. Это означает, что при продаже необходимо получить разрешение второго супруга. Если сделка будет проведена без согласия супруга, который является совладельцем недвижимости, то в дальнейшем супруг, чьи интересы были нарушены, может опротестовать сделку. Покупка также осуществляется с письменного согласия мужа (жены), так как на его приобретение тратятся общие деньги.

Как составить договор

Для составления договора рекомендуется обратиться к юристу либо нотариусу. Но это потребует определенных трат. Участники также могут самостоятельно составить ДКП, но при наличии юридических ошибок сделку могут признать недействительной. В договоре должна присутствовать полная информация о продаваемом объекте, в противном случае покупатель может в судебном порядке потребовать снижения цены.

При самостоятельном оформлении документа следует проявлять внимательность и изучить законодательные нормативы, регламентирующие порядок заключения сделок с участками земли. А именно:

Это основные законодательные нормативы, которые потребуется изучить при самостоятельном оформлении ДКП. В зависимости от ситуации может потребоваться применение других актов.

При самостоятельном написании текста соглашения рекомендуется следовать следующим советам:

1. Реквизиты участников сделки указываются точно, без сокращений (для физлица – ФИО, дата рождения, адрес регистрации, сведения из паспорта; для юрлиц – название, ИНН, юрадрес по регистрации и месту осуществления деятельности, сведения о представителе, его полномочиях).
2. В блоке, где приводится описание земельного участка, потребуется обозначить его кадастровый номер, размеры, адрес, категорию разрешенного использования, назначение. Если точный адрес отсутствует, то необходимо описать его местоположение, которое не будет трактоваться двояко.

1. Стоимость надела указывается в соглашении в обязательном порядке цифрами и прописью. Допускается указание цены за единицу площади.
2. В документе должны присутствовать сведения о порядке и способе расчетов. К примеру, можно указать, что вся сумма передается продавцу после регистрации перехода прав владения в Росреестре. Можно предусмотреть уплату задатка: 50% от суммы перечисляется до регистрации, а оставшаяся часть после завершения данной процедуры.

1. Если на участке земли имеются ветхие строения, хлам и прочее, то в ДКП потребуется описать состояние, в котором передается надел.
2. Передача объекта недвижимости оформляется передаточным актом. Но законодательное требование по его составлению отсутствует. В тексте ДКП достаточно предусмотреть пункт, содержащий положение о том, что сам договор считается актом приема-передачи.
3. В блоке, содержащем сведения о правах и обязанностях участников, следует указать, что продавец должен передать покупателю земельный надел, предоставить корректные сведения об обременениях и ограничениях. Права продавца заключаются в получении денег.

Покупатель обязан принять землю и уплатить за нее установленную сумму. При этом его права заключаются в получении полной и достоверной информации о приобретаемом участке. В случае обнаружения подлога у покупателя появляется право признать сделку недействительной и вернуть деньги.

1. Ответственность участников соглашения устанавливается законодательными нормами. Можно предусмотреть уплату неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств. К примеру, если покупатель не передаст деньги вовремя, он должен уплачивать неустойку в размере 1% от суммы ДКП за каждый просроченный день.
2. Можно предусмотреть в соглашении условия внесения в него корректировок и расторжения. К примеру, при несвоевременном перечислении денег цена надела увеличивается на 40 000 руб.
3. Необходимо прописать порядок решения разногласий. Часто указывают, что изначально урегулирование споров проходит путем переговоров. Если они не принесут результата, то пострадавшая сторона может направиться в суд. Также можно предусмотреть период ответа на письменную претензию, по истечении которого участник соглашения может обращаться в суд. Обращаться следует в судебную инстанцию по месту расположения земельного надела.
4. Завершается ДКП реквизитами и подписями сторон. Для физлиц указывается ФИО, адрес, телефон, номер расчетного счета. Юрлица указывают название организации без сокращений, адрес, телефон, ИНН, ОГРН, номер расчетного счета, ФИО руководства.

Если сделка заключается на приобретение земли с домом, то в соглашении выделяется 2 составляющих: сам надел и недвижимость не нем. Но реализация участка предполагает продажу недвижимости и построек на нем. В связи с этим для оформления сделки составляется единый договор, предусматривающий реализацию земли и надвижимости, построек на ней. Хотя законодатели не запрещают составление 2 договоров.

Важные нюансы оформления (вопросы и ответы)

В процессе оформления ДКП на транспортное средство у взаимодействующих сторон часто возникают различные вопросы. Опытные эксперты сделали подборку наиболее актуальных.

Требуется ли печать в ПТС и ДКП при заключении сделки? Если субъектами соглашения являются физлица, то ставить печати на данные типы документов не нужно. Делают только особые пометки с подписями. Печати ставят лишь взаимодействующие юридические лица.

Как правильно печатать ДКП? Документ договора распечатывают в формате WORD (doc.). В качестве приложения к нему добавляют заполненный акт. Оба документа, в трех вариантах заполняются одинаковыми чернилами, с обязательными подписями.
Печатать можно как на одном листе, так и с заполнением обратной стороны страницы. Для избегания недоразумений, если документ выполнен на нескольких листах, следует каждую страницу пронумеровать. В низу каждой страницы проставить подписи сторон. Также допустимо сшить все листы договора и вывести информацию о количестве листов.

Сколько дней будет действовать соглашение? Свершившийся факт ДКП установленного срока не имеет, но, новый владелец должен поставить машину на учет в течение следующих 10 дней. Если подписание происходит в отделе ГИБДД, здесь можно проводить и регистрацию. При нарушении сроков постановки ТС на учет, владелец получит штраф в пределах 800 рублей. При получении повторного замечания ему назначат взыскание в 5 000 рублей.

Правила заполнения документа соглашения лица с доверенностью? При взаимодействии по ДКП с субъектом, действующим по доверенности, во избежание ошибок и неблагоприятных последствий, желательно задействовать опытных юристов. Они соберут и проверят все сведения о продающемся автомобиле, что исключит факт мошенничества, в тех случаях, когда настоящий владелец умер, находится в разводе, отозвал доверенность, имеется залог и различные обременения.
В документ в обязательно порядке кроме графы, включающей сведения о владельце ТС, вноситься пункт о его представителе. Необходимо в качестве приложения к договору взять копию генеральной доверенности.

Снимают ли ТС с учета перед сделкой? Нет, не снимают, так как согласно нововведениям, регистрация будет аннулирована автоматически после того, как владелец, купивший ТС, зарегистрирует его в МРЭО на собственное имя. Машину ставят на учет в течение 10 дней, с момента свершившегося факта сделки.

Какой срок после подписанного ДКП разрешается не оформлять ОСАГО? Действие сроков по оформлению ОСАГО начинают действовать на следующий день, с даты, указанной в бланке соглашения. На протяжении 10 дней необходимо оформить страховку, иначе новому владельцу назначат штраф – 800 рублей.

Имею ли я право самостоятельно переписывать ДКП каждые 10 дней, без ОСАГО? Да, вы имеете право это делать, если на 100 % будете уверены в том, что продающая сторона не подаст заявку о снятии ТС с учета, без оповещения покупателя, а также, что в случае спорных вопросов, вы будете готовы обратиться в судебные органы за защитой своих прав.
После того, как сделка состоится и ТС будет передано собственнику, продавец должен подать в налоговые органы декларацию. На основании соглашения, он должен оплатить налог в установленном эквиваленте от суммы продажи.

Следуя всем перечисленным правилам, и зная нюансы оформлении договора, вы не допустите ошибок. Желаем удачи!

Что потребуется для оформления?

Самостоятельное составление договора при продаже гаража в ГСК может быть достаточно проблематично. Это происходит потому, что подобные недвижимые объекты долгое время не регистрировались должным образом. Нередко у владельцев помещения вместо пакета документов имеется только членская книжка ГСК.

Видео

Она не является правоустанавливающим документом и не позволяет гражданину распоряжаться недвижимостью. При этом в соответствии с действующим законодательством продать гараж без документов нельзя.

Чтобы учреждение согласилось осуществить манипуляцию, потребуется предоставить следующие документы:

• устав гаражного кооператива;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• свидетельство, подтверждающее, что гаражный кооператив состоит на налоговом учете;
• разрешение на строительство гаражей;
• акт, подтверждающий факт ввода сооружения в эксплуатацию.

Когда регистрация права собственности завершена, необходимо переходить непосредственно к составлению ДКП. Осуществление процесса также невозможно без подготовки документов.

В процессе осуществления действия потребуются:

• Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
• Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
• Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
• Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

С готовым пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр. Здесь будет осуществлена процедура регистрации передачи права собственности. Сделка может быть заключена по доверенности.

Договор на покупку гаража: возможные проблемы и их решение

Одна из основных проблем заключается в том, что гараж оформлен на продавца, а земля, на которой он стоит — нет

Покупатели к такому относятся с подозрением, поэтому для эффективности продажи стоит оформить участок в собственность.
Крайне важно проверять все документы на гараж и убедиться в том, что продавец получал разрешение на строительство гаража и постройка не относится к числу самовольных.
Также не стоит закрывать глаза на третьих лиц, фигурирующих в сделке. Если таковые имеются (например, если у продавца есть супруг или супруга, или если гараж делится продавцом с другими собственниками) необходимо удостовериться в их согласии на сделку

Иначе покупатель рискует получить иск о признании сделки недействительной.

Налогообложение

Непосредственно с продажи гаража налог выплачивается в случае, если постройка находилась в собственности продавца меньше трех лет. В данной ситуации действуют общие правила налогообложения недвижимости.

После покупки и регистрации гаража покупатель несет ответственность за уплату налогов на соответствующее имущество. Налогообложение рассчитывается по двум показателям:

• налог за имущество;
• выплаты за землю.

Налоговая ставка за гараж составляет 0,1% от его кадастровой стоимости. Значение может быть снижено до нуля или увеличено в три раза в зависимости от региональных законов.

Размер земельного налога также зависит от кадастровой стоимости и региональных льгот. В зависимости от назначения земли она может составлять 0,3% или 1,5%, однако для гаражей второй вариант актуальнее.

Если гараж числится в частной собственности — квитанцию об оплате налогов присылают владельцу. В случае включения постройки в гаражный кооператив, налог рассчитывается в общем порядке. Внесение соответствующих выплат от каждого участника определяется внутренним порядком организации.

Также подчеркивается налогообложение доходов, связанных с передачей гаража в аренду. В этом случае собственник выплачивает 13% от полученной прибыли.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

8 (804) 333-01-43

Особенности сделки купли-продажи в 2023 году

Договор купли-продажи ТС заключается между следующими субъектами:

1. Два физических лица, как субъекты гражданского права.
2. Организация (юрлицо) + юридическое лицо.
3. С одной стороны, юридическое, с другой физическое лицо.

Сделка о передаче прав собственности на авто от одного субъекта гражданского права к другому заключается на основании документационного пакета, который содержит паспорта участников (или доверенность одного из них), а также документы на ТС:

• Тип машины (модель);
• Марку (конкретный производитель или компания);
• Цвет (обозначается цвет кузова);
• Уникальный идентификационный код (информация о заводе-изготовителе);
• Уникальные реквизиты ПТС – серия, номер, дата выдачи;
• Информация из СРС (СТС).

В процессе взаимодействия субъекты сделки делают записи в графах бланка соглашения и подписывают его. В бланке ДКП обязательно прописывается цифрами и прописью стоимость продаваемого авто.

После оформленного и заверенного субъектами договора купли-продажи в нескольких экземплярах (3 шт. – продавцу, покупателю и инспектору ГИБДД), новый собственник обращается в МРЭО. Там он проведет перерегистрацию своего авто и подтвердит право владения им.

Официальный бланк документа составляется только на добровольной основе (желания купить или продать), с установленной между взаимодействующими субъектами денежной суммой. Факт передачи транспортного средства по соглашению возможен только после получения средств продавцом от покупателя в присутствии третьей стороны (инспектора ГИБДД, автоюриста, нотариуса).

По новым законодательным правилам, в 2023 г. не обязательно регистрировать факт продажи авто у нотариуса, но многие автовладельцы прибегают к этому способу, оплачивая установленный процент от суммы продажи (1-2%). Нотариус заверяет подписью и печатями соглашение все 3 экземпляра ДКП. Без нотариуса, по нововведениям сделку можно оформить прямо в помещении отделения МРЭО.

Выгода от заключения соглашения в присутствии инспекторов ГИБДД касается следующих моментов: приобретающая сторона убедится в том, что машина не состоит в залоге, зарегистрирована, не имеет законодательных отягощений, кредитов и штрафов. Одновременно проводится детальная проверка документационного пакета. Данные о новом владельце вписываются в ПТС, с указанием даты совершения сделки и номера полученного свидетельства о праве владения.