Бизнес на посуточной аренде квартир: все тонкости и доходность

Оснащение квартир

Чтобы увеличить цену за аренду квартиры, необходимо закупить новое оборудование, удобную и практичную мебель, проверить сантехнику, электричество, водопровод и т.д. Помещение должно быть не только с хорошим ремонтом, но и с базовой и дополнительной комплектацией. Соответственно, нужны определенные вложения в дизайн и обстановку квартиры. Особенно это касается квартир для среднего и высшего уровня дохода жильцов. Расходы на 2 квартиры в центре города:

Наименование	Цена	Количество	Сумма
Закупка материалов для косметического ремонта	200 000	2 квартиры	400 000
Выполнение ремонтных работ	150 000	2 квартиры	300 000
Диван большой раскладной	40 000	2	80 000
Кровать 2-спальная	25 000	1	25 000
Кресла мягкие	15 000	2	30 000
Кухонный гарнитур	50 000	2	100 000
Мини-холодильник INDESIT TT 85	11 000	2	22 000
Стиральная машина INDESIT EWUC 4105	11 000	2	22 000
Микроволновая печь	5 000	2	10 000
Телевизор	30 000	2	30 000
Интернет	4 000	2	8 000
Кондиционер	10 000	2	20 000
Гардеробная	10 000	2	20 000
Сантехника	17 000	2	34 000
Электрочайник	2 000	2	4 000
Жалюзи на окна	1 000	5	5 000
Тумбочки	1000	4	4 000
Элементы декора	10 000	2	20 000
Постельное белье	2 000	5	10 000
Посуда	1 500	2	3 000
Итого			1 147 000

Для сдачи в аренду квартиры на окраине города, при условии ремонта среднего уровня и наличия неновой мебели и кое-какой техники, вложения потребуются минимальные:

Наименование	Цена
Ремонт или обивка дивана и кресел	10 000
Косметический ремонт в кухне	20 000
Ремонт сантехники	10 000
Покупка электрочайника	2 000
Итого	42 000

На коммунальные платежи следует тратить за 3 квартиры не менее 15 тыс. рублей в месяц.

Для обслуживания квартир и поиска клиентов можно нанять людей, но, чтобы затраты были минимальными, на первых порах можно справиться самостоятельно либо при помощи членов семьи. Основная функция – поиск клиентов и размещение объявлений, коммуникация, переписка, созвон и обновление объявлений – может находиться исключительно на собственнике бизнеса. А вот заселение жильцов в квартиры, выселение и уборка помещения будет возложена на одного из родственников. При увеличении количества квартир система уборки и заселения будет пересмотрена, и этим будет заниматься отдельный работник.

В этом случае затрат на сотрудников не будет. Весь доход уйдет в семейных бизнес, благодаря чему рентабельность будет иметь положительный показатель.

Как подготовить квартиру к сдаче в аренду?

Сперва изучите фото красивых квартир и отметьте, что есть общего в них. Обычно это:

Просторность жилой площади – отсутствует хлам и лишняя мебель (клиентам нравятся квартиры-студии);
Современный интерьер;
Яркий дизайн, но без «кричащих» оттенков;
Абсолютная чистота;
Нет пожелтевших частей сантехники, подоконников и пр.;
Нет потёков.

Что предпринимает Дмитрий, чтобы квартира впечатлила клиента, и он пожелал снять её?

Оформляет приятный дизайн;
Ставит просторные двуспальные кровати;
Устанавливает новую кухню с современным оборудованием;
Уделяет внимание даже мелким деталям интерьера

С чего начать бизнес

Если вы рассматриваете посуточную аренду квартир как бизнес, то прежде всего, вам необходимо определиться с некоторыми моментами. В данном случае идет речь про следующее:

Есть ли в вашем распоряжении недвижимость, которая подходит для посуточной сдачи.
Если вы являетесь владельцем объекта, то необходимо понимать, что люди могут наносить вред квартире. Должны быть средства на проведение ремонтных работ или покупку техники.
Существует возможность сдачи по субаренде. Этот способ подразумевает передачу прав на сдачу в аренду недвижимости третьим лицам.

Для старта бизнеса на аренде квартир, необходимо составить план, на основании которого вы будете работать. Это позволит четко понимать, с чего именно следует начать и каким образом развивать свою деятельность. В таком документе как бизнес-план нужно определить ряд моментов. К примеру, может потребоваться осуществить косметический ремонт, обустроить квартиру мебелью и техникой. Также в бизнес-плане следует указывать необходимо приобретения сменного постельного белья, полотенец, бытовых принадлежностей.

Как избежать проблем при сдаче квартир?

Нельзя оставлять в помещении ценные вещи или документы (включая ксерокопии). Известны случаи, когда квартиру умудрялись продавать по поддельным справкам;
Не стоит устанавливать тариф ниже рыночного — это вызовет поток обращений от сомнительных личностей. Лучше держать цену чуть выше средней;
Немного уменьшить риски бизнеса на аренде квартир может страховой депозит. Если жильцы не нарушат правила, они получают деньги обратно при выселении;
Уже на этапе телефонного общения с заказчиками рекомендуется отсеивать граждан нетрезвых, с криминальным жаргоном или цыганским акцентом;
Также следует избегать весёлых молодёжных компаний и чересчур возбуждённых студентов. Скорее всего, они устроят в квартире вечеринку с погромом;
Помещение при выселении нужно принимать лично или с помощью администратора. Следует убедиться в том, что техника на месте, а вещи не сломаны;
Для ведения бизнеса по сдаче квартир рекомендуется завести отдельный номер телефона. Иначе звонки будут поступать в самое неудобное время;
Паспорта квартирантов следует сфотографировать на телефон. Если с ними есть дети, стоит проверить и их документы, чтобы убедиться в законности ситуации;
Желательно распечатать для клиентов памятку с номерами экстренных служб, вокзалов, таксопарков и прочих полезных сервисов;
Не следует отдавать жильцам все ключи. Хотя бы один замок должен быть резервным. Также можно купить два десятка личинок и периодически менять их;
Целесообразно задуматься о страховании жилья и имущества. Полис на 50000 рублей будет стоить всего 1200 рублей в год.

Рентабельность бизнеса

Заработок на сдаче квартир зависит от нескольких факторов: размеры населенного пункта, расположение, площадь жилья, качество ремонта. Но самое большое влияние на объем доходов оказывает загрузка помещений, которая даже для удачно расположенной недвижимости в идеальном состоянии не превышает 60–80%.

В начале 2020 года в крупных областных центрах полностью меблированную однокомнатную квартиру среднего класса сдают по 2000 рублей за сутки. Бизнес-класс оценивают дороже — от 3000. При загрузке 70% они будут приносить в месяц 42000 и 63000 рублей выручки соответственно.

Но здесь предпринимателя, сдающего на условиях субаренды только одно помещение, может поджидать неприятный сюрприз: после вычета текущих расходов на руках у него останется всего 15–25 тысяч рублей чистой прибыли.

При ограничении в средствах, можно откладывать полученную прибыль для дальнейшего расширения бизнеса. Через 12–15 месяцев первоначальные вложения окупятся, что позволит бизнесмену найти и подготовить для сдачи посуточно еще одну квартиру, а затем третью, четвертую и так далее. Для обслуживания такого количества объектов понадобится — уборщица, администратор, а в перспективе — менеджера по работе с клиентами и мастера для ремонта. Но даже за вычетом их зарплаты с тех же пяти однокомнатных уже можно зарабатывать до 80 тысяч рублей в месяц.

Договор, опись имущества и залог

Для договора не существует типовой формы, он может быть составлен произвольно, в том числе от руки. Договор делают в двух экземплярах, каждый для одной из сторон.

Там должны быть указаны:

паспортные данные обеих сторон;
срок проживания жильца;
дата и время заезда и выезда;
сумма оплаты, сумма залога;
порядок передачи денег (в посуточной аренде обычно указывают после указания даты и суммы за сутки «Была принята такая-то сумма наличными»).

Образец договора посуточной аренды квартиры и акт описи имущества.

Опись может быть как самостоятельным документом, так и приложением к договору. Под описью обязательно должна быть подпись жильца. Причём жилец в праве проверить все объекты из описи, и если будут какие-то замечания (царапины, сколы и т. д.), они вносятся в опись.

Иногда арендодатель требует залог, тогда его размер прописывается в договоре. Если его нет, то его отсутствие тоже следует прописать в договоре – это защитит владельца квартиры, если находчивый жилец захочет запросить несуществующий залог якобы обратно.

Как правильно сдавать? Советы для тех, кто не хочет прогореть

Отключаем междугороднюю связь. Как правило, посуточное жилье ищут люди из других городов или регионов. Чтобы связываться с ними, придется оплачивать роуминг. На начальных стадиях это можно стать причиной убытков, которые вы не закладывали в бизнес-план.

Заключаем официальный договор

Важно прочитать документ (и постараться привлечь грамотных юристов). В договоре должны содержаться нормы об ответственности за порчу имущества (штрафы)

Когда бизнес «встанет на ноги», можно будет заключить договор страхования.

Берем предоплату. Удивительно, но до сих пор есть люди, которые принимают оплату после выселения. Как результат – большое количество обмана и «ключей под ковриком / в почтовом ящике». Как правило, после первого «развода» бизнесмены быстро учатся брать и предоплату, и залог, и задаток.

Проверяем личность арендаторов. Смотрим ФИО, фотографии и номер телефона. Не лишни будет запомнить адрес прописки (постоянного места жительства).

Осматриваем квартиру до отъезда нанимателей. Это нужно, чтобы проверить состояние мебели, бытовой техники, коммуникаций. Известны случаи, когда арендаторы «забирают с собой» даже старые полотенца и пластмассовые тарелки.

Надеемся, что вопросов о том, как заработать на аренде, больше не будет.

Прибыль от бизнеса

Перед тем как начинать считать прибыль, необходимо определить, какие расходы будут на начальных этапах. Если объект недвижимости находится в вашей собственности, то в графу расходов следует добавить оплату за коммунальные услуги, проведение ремонта, покупку мебельных изделий, техники и так далее. В том случае, если вы арендовали объект для дальнейшей посуточной сдаче, то ко всему перечисленному также нужно добавить плату за аренду. Стоит сказать, что в нашей стране она не самая маленькая и в зависимости от площади объекта, а также его месторасположения может варьироваться на уровне 10-15 тысяч российских рублей.

«Плюсом» в данной ситуации является то, что недвижимость уже отремонтирована и оборудована. Исходя из того каковы были расходы, следует просчитать приблизительную стоимость на аренду

Нужно брать во внимание, что в данном случае, расходы должны быть меньшими, чем заработок. В зависимости от предлагаемых клиентам условий проживания, стоимость посуточной аренды варьируется на уровне 500-1500 рублей в сутки

В данном вопросе важную роль играет состояние квартиры и месторасположение. Таким образом, исходя из суточной цены, не составляет труда просчитать, какое количество клиентов должно арендовать недвижимость за месяц, чтобы человек смог получить не маленькую прибыль и при этом, покрыть все расходы на обслуживание дома. Отметим, что при правильной организации бизнеса, существует возможность зарабатывать порядка 50-100 тысяч рублей, при условии, что в распоряжении имеется несколько квартир.

Квартира в аренду посуточно

Выгодно ли сдавать квартиру посуточно?

Этот бизнес выгоден, но не во всех ситуациях. Больше всего прибыли можно получить в следующих случаях:

квартира находится ближе к центру города или имеет хорошую транспортную доступность;
в ней сделан хороший ремонт и стоит современная бытовая техника;
в регионе регулярно бывают туристы.

В маленьком городе, где почти не бывает приезжих, такой бизнес может быстро прогореть – квартира будет пустовать.

В большом мегаполисе жильё всегда востребовано, и будет пользоваться спросом. Но и тогда бывают мёртвые сезоны.

Если по сайтам с объявлениями видно, что предложений о посуточной сдаче много, то имеет смысл пробовать, а если нет – то лучше заняться долгосрочной арендой. Она может быть менее прибыльной, но точно без большого простоя.

О том, как сдать квартиру в аренду официально и по закону, читайте в статье.

Расходы на ведение бизнеса

Даже если вы являетесь владельцем сдаваемой квартиры, избежать расходов не удастся. Причём большинство из них будут постоянными, поэтому их лучше включить в стоимость аренды. Что сюда входит?

оплата «коммуналки»;
услуги клининговой компании или уборщицы;
реклама;
налоги (13 или 6% с дохода в зависимости от вашего правового статуса — физическое лицо или ИП).

В случае если вы сдаёте не собственную квартиру, а арендуете жильё либо приобрели его в ипотеку, расходы возрастают ещё больше. А соответственно, и стоимость аренды, ведь вам нужно покрывать все ежемесячные платежи и оставлять что-то себе.

Договор посуточной аренды

Договор существенно уменьшает риски владельца жилья: только поставив подпись на документе, многие квартиранты начинают понимать свою ответственность за сохранность чужого имущества. Во избежание недопонимания в тексте соглашения нужно упомянуть:

Важные характеристики недвижимости — расположение, количество комнат, этаж, реквизиты владельца.
Паспортные данные лица, которое является ответственным арендатором и принимает на себя обязательства по сохранению имущества.
Сумму и порядок внесения платы. Обычно предприниматели стараются брать деньги вперед, но иногда квартиранты отдают вторую половину при выселении.
Величину гарантийного депозита и правила его удержания при нанесении ущерба. Здесь же могут быть упомянуты штрафы за курение, нарушение тишины.
Список находящихся в помещении вещей и предметов мебели с упоминанием их состояния.
Правила передачи ключей третьим лицам. Это может быть необходимо, если кто-то снимает квартиру для родственников или деловых партнеров.
Условия досрочного выселения арендаторов. Здесь можно указать нарушение порядка и громкое поведение, распитие спиртных напитков, намеренное повреждение вещей.
Время заезда и выселения

Предпринимателю важно знать, когда освободится жилье, особенно если следующие клиенты уже ждут своей очереди.

В желании обезопасить себя некоторые квартиранты могут попросить у арендодателя документы, доказывающие его право распоряжаться жильем. На такой случай он должен иметь на руках выписку из ЕГРН или договор с хозяином, предусматривающий передачу в субаренду.

От чего зависит эффективность посуточной аренды?

В первую очередь от заселяемости выбранного объекта.

Средняя заполняемость объекта должна составлять не менее 80%. Т.к. получая только такие цифры, вы сможете окупить собственные вложения.

В классическом бизнесе схема достаточно простая: сегодня можно продать две пары валенок, а завтра – двадцать. За счет следующего дня Вы получаете прибыль. В гостиничном бизнесе все по-другому: если Вы сегодня не заполнили две студии, то завтра не сможете сдать на две больше. Следовательно, в этот месяц прибыль будет ниже.

Один из способов инвестирование в недвижимость на примере в Зеленограде

Кейс Андрея Зеленского участника живой встречи инвесторов Территории Инвестирования

Как открыть бизнес по сдаче квартир на сутки?

Сдавать квартиру можно следующими способами:

через агентство недвижимости;
самостоятельно с помощью досок объявлений (в том числе онлайн), социальных сетей и сарафанного радио;
с помощью специализированных сайтов по поиску и аренде жилья.

Сдавать квартиры через агентство просто и удобно: достаточно прийти в офис с документами на квартиру и фотографиями. Менеджер прикинет возможную стоимость сдачи, расскажет про комиссию и начнёт работать.

С владельцем заключают договор, по которому агентство имеет право предоставлять квартиру в аренду от его лица. Обычно агентства сами делают уборку, приглашают профессионального фотографа и ищут жильцов. В отличие от сдачи квартир на длительный срок, посуточная аренда обычно облагается комиссией для владельца, так что это надо учитывать.

Самостоятельно заниматься этим вопросом также несложно. Благодаря социальным сетям и сайтам с объявлениями достаточно просто сделать светлые фотографии, кратко описать достоинства квартиры и опубликовать своё объявление.

Стоит также изучить рынок, чтобы понять возможную стоимость и точно угадать с ценником. Квартира на окраине даже с отличным ремонтом не может стоить столько же, как жильё в центре города.

Есть ещё один вариант – специализированные сайты. Они сводят владельцев с теми, кто ищет квартиру на пару дней. При этом платформа берёт небольшую комиссию с обеих сторон, но зато также защищает обе стороны.

Жилец бронирует квартиру через сайт с помощью банковской карты, и деньги переходят на счёт заказчика через сутки после первого дня аренды. Это позволит обеим сторонам убедиться, что всё в порядке.

Также на подобных сайтах есть отзывы как о квартирах, так и о жильцах. Владелец может отказать тому, у кого были плохие отзывы (например, оставил после себя грязь и испортил мебель).

О том, как организовать бизнес на посуточной аренде квартир, смотрите в видеоролике:

Подводные камни посуточного бизнеса

Как и в любой деятельности, в данной сфере есть свои риски. В первую очередь они связаны с сохранностью самой квартиры и имущества (мебели, техники и т. п.). Единственный способ минимизировать опасность — работать официально, оформив ИП, и составлять грамотные договоры. Только в этом случае вы сможете доказать факт проживания лиц в квартире и нанесения ущерба имуществу, чтобы возместить убытки.

Ещё один немаловажный момент — отношения с соседями. Прежде чем сдавать квартиру посуточно, желательно встретиться с ними и убедиться, что они не против подобной деятельности. В большинстве многоквартирных домов (особенно старых) отличная слышимость. И если арендаторы, например, начнут громко слушать музыку, тем, кто живёт «через стенку», это может очень не понравиться. Не забывайте, что любые претензии в итоге будут именно в вашу сторону.

Помимо этих рисков, посуточный бизнес неизбежно сопряжён с определёнными бытовыми трудностями. Ведь именно вам придётся убирать в помещении после каждого постояльца, стирать постельное бельё, чистить ковры и т. д. Кроме того, нужно быть готовым к постоянным звонкам (в том числе посреди ночи) и к тому, что вам придётся подстраиваться под клиентов — например, ехать в 5 утра, чтобы отдать/забрать ключи и т. д.

Несмотря на то что посуточный бизнес имеет свои трудности, он является одним из наиболее высокодоходных при сравнительно небольших рисках. Правда, чтобы получать действительно ощутимую прибыль, желательно сдавать по крайней мере 2–3 квартиры. Однако если вы не ошиблись с районом и правильно организовали деятельность, всего за 9–12 месяцев реально заработать на первоначальный взнос по ипотеке, чтобы купить следующую квартиру и постепенно расширять свою сеть.

Вместо заключения: советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

Квартиры посуточно как бизнес могут принести неплохой доход, но сам процесс потребует от вас сил, времени и личного участия. Либо придется нанять персонал в помощь, которому нужно будет платить деньги.

«Крайне редко посуточной арендой занимаются сами собственники. Это либо собственник — юридическое лицо, которое когда-то купило несколько квартир и занимается «гостиничным бизнесом». Либо это квартиры, которые по доверительному управлению берет компания. Собственник может жить где-то далеко, даже за границей, а агентство или доверительный управляющий, беря все расходы и сложности на себя, гарантирует ему фиксированный доход», — говорит Жукова.

Если вы все же решили заняться посуточной сдачей жилья, то:

решите, будете ли вы сдавать свою или чужую квартиру по договору субаренды;
оцените локацию, размер квартиры и ремонт в ней;
оформите все необходимые документы, чтобы заниматься бизнесом легально;
оцените рыночную ситуацию и посчитайте свои вероятные доходы и расходы.

С помощью сервиса Банки.ру вы можете подобрать оптимальные условия по кредиту или ипотеке, найти подходящий вклад или накопительный счет, а также изучить тему инвестиций и выбрать брокера.

Актуальность бизнеса на сдаче квартир посуточно

Почему же сдача квартир в аренду посуточно как бизнес сегодня пользуется вниманием предпринимателей? Дело в том, что подобный сервис является чрезвычайно удобным для потенциальных клиентов и намного превосходит гостиничный по качеству. Например, съёмное жильё по площади больше номера в отеле, а стоит дешевле

Кроме того, в гостиницах тариф зависит от численности спальных мест, а у предпринимателей — только от количества комнат. Список преимуществ можно продолжить:

В квартире есть возможность воспользоваться кухней или заказать доставку еды. В отеле гостю придётся идти в ресторан или искать приличное кафе поблизости;
В квартире можно самостоятельно постирать и погладить одежду, почистить обувь. В гостиницах за подобный сервис нужно платить;
В отеле есть график заселения и выселения. В квартире гость может договориться с владельцем и оставаться столько, сколько ему нужно;
В гостиницах работники имеют доступ в номера. В отдельном помещении никто не посягнёт на деньги и ценные вещи жильца.

Самым большим спросом пользуются чистые и аккуратные квартиры, расположенные в центральной части города или в двух шагах от станций метро, рядом с магазинами или супермаркетами. Любому гостю, будь то турист, студент или командированный работник, это позволит без трудностей добираться до нужных районов и тратить меньше времени на решение бытовых проблем.

Тем не менее, даже такие привлекательные помещения простаивают 5-8 дней в месяц. Поэтому объектов должно быть несколько, причём для разных категорий клиентов: пока одни будут пустовать, другие принесут предпринимателю прибыль. Если же дела пойдут совсем плохо, убытков также возможно избежать: нужно лишь переквалифицироваться и заняться бизнесом на аренде квартир долгосрочно.

Основные правила бизнеса

При сдаче квартиры в аренду посуточно как бизнес нужно помнить не только о приемлемых ценах, но и о комфорте гостей. В предлагаемой вами квартире должно быть всё, чтобы люди забыли, что они в гостях (холодильник, стиральная машина, телевизор и т. д). А если вы декларировали свою квартиру как «дорогие апартаменты», то и список «удобств» придётся пополнить аудио и видеотехникой, кондиционером, феном, сушкой и прочей техникой, которая обеспечивает комфортную жизнь;
Мебель. Она должна быть новой, чистой, вписываться в интерьер, не загромождать пространство;
Общая оценка состояния жилья. Несмотря на то, делался ремонт в квартире, или нет главное – она должна быть в первую очередь чистой. Поэтому убираться нужно часто, а если позволяют финансы, можно нанять для этого дела уборщицу.

Кстати, сдавая квартиры посуточно как бизнес, можно подумать и о том, как организовать клининговую компанию. Ведь в таком тандеме одно дело другому не помешает, а наоборот, принесёт дополнительный доход.

Но вернёмся к комфорту. Кроме чистоты, любой гость всегда оценит наличие свежей постели, нескольких полотенец и предметов личной гигиены в ванной. Так что, если хотите угодить жильцам – не скупитесь. А чтобы они вас запомнили, сами возвращались к вам и даже рекомендовали своим знакомым, придумайте для них что-то запоминающееся (какой-нибудь недорогой сувенир, магнитик, календарик или что-то в этом роде)

Такое внимание к клиенту обойдётся в копейки, но ему будет приятно

При сдаче квартиры в аренду посуточно как бизнес никогда не обращайтесь к посредникам. Ведь вы же затеяли этот бизнес ради заработка. Так, зачем платить комиссионные посредникам, если есть можно воспользоваться менее ущербными методами продвижения вашего бизнес-объекта?

Например, чтобы потенциальные клиенты узнали о вашем предложении, можно разместить соответствующее объявление:

В любом случае, при написании бизнес плана сдачи квартиры посуточно, момент продвижения бизнеса нужно хорошенько продумать и подробно расписать. Потому что без чёткой стратегии в этом деле будет трудно работать и конкурировать с уже раскрученными агентствами.

Поиск клиентов

Чаще всего клиентов под аренду жилой недвижимости находят через знакомых, но важно помнить, что самые проблемные клиенты — это родственники и знакомые. Именно они чаще всего откладывают оплату на последний момент, просят снизить ее, портят имущество (они же «родственники»), поэтому даже сдавая квартиру родным, необходимо подписывать договора

Если быстро найти клиентов через знакомых не получается, то можно использовать другие методы:

Интернет. Общетематические сайты объявлений, специализированные сайты объявлений, собственный сайт (целесообразно при нескольких квартирах), контекстная реклама, социальные сети;
Объявления в газетах;
Листовки. Можно расклеить в округе самостоятельно или привлечь рекламное агентство;
Коммерческие доски объявлений;
Риэлтор.

Если ничего не сработало из дешевых или бесплатных методов, то необходимо привлекать риелтора. Ему придется заплатить процент с первой арендной платы, но зато поиск клиентов, показ квартиры и оформление документов будет на его совести.

Сдать квартиру без посредников можно, но тут все зависит от того, готовы ли вы потратить на это свое время.

Аренда жилья

На этом этапе у вас, скорее всего, появятся первые сложности. Чтобы заключить договор субаренды, вам понадобится проявить все свои таланты переговорщика. Возможно, не все владельцы нужной вам квартиры проявят готовность заключения подобного договора. Вам нужно будет заинтересовать владельца квартиры финансово, а главное – убедить, что беспокойства о сохранности его имущества напрасны, что в жилье, при необходимости, будет сделан ремонт, что за ним будет проходить тщательный ежедневный уход. Во время проведения переговоров стоит заметить также, что долгосрочная аренда уступает тем, что как раз постоянные жильцы не заинтересованы в поддержании идеального состояния квартиры. В крайнем случае, возможно использование легенды при переговорах с собственником, например, что вы представитель фирмы, арендующей квартиры для своих сотрудников или участников форумов, конференций. Оптимальный срок договора – один год.

Разумеется, нужно внимательно отнестись к составлению необходимых документов. Так, в содержании договора обязательно должен быть указан предмет договора – объект собственности с указанием адреса, регистрационных данных и данных собственника. Обязательны также разрешения от всех прописанных жильцов и долевых собственников. Далее в договоре последовательно указываются права и обязанности сторон, ответственность, порядок оплаты, прочие условия, реквизиты и подписи сторон.

Основные пункты договора с арендатором

Желательно, чтобы составить и подготовить текст договора аренды вам помог профессиональный юрист. Может показаться, что это излишние траты, но при возникновении любых проблем и конфликтов именно этот документ позволит вам предъявить претензии постояльцам и возместить ущерб. А для того чтобы это было возможно, документ должен быть составлен юридически грамотно.

Стандартный договор краткосрочной аренды включает в себя такие разделы:

Предмет договора. Здесь указываются адрес и характеристики квартиры, а также прописывается цель аренды — проживание в течение определённого количества дней.
Стоимость аренды (за 1 день и за весь срок).
Порядок заселения (точное время, когда арендатор должен заселиться и покинуть помещение).
Права и обязанности. Эта часть должна быть составлена так, чтобы вы остались в выигрыше при любом раскладе. Необходимо прописать обязанности арендатора поддерживать порядок, своевременно вносить плату, не передавать жильё в субаренду и т. п. Однако помните, что отсутствие в договоре этого раздела не лишает стороны их прав и не освобождает от обязанностей — все они всё равно закреплены в гражданском законодательстве.
Ответственность. В случае порчи имущества жилец должен компенсировать его стоимость за свой счёт. Здесь же можно указать штрафные санкции за несвоевременную оплату.
Данные сторон (Ф. И. О., номер паспорта и подписи).

Кроме того, по желанию вы можете добавить в договор аренды другие пункты. Например, указать на то, кто будет платить в случае форс-мажорных обстоятельств (затопили соседи).

Договор составляется так, чтобы арендодатель квартиры в любом случае остался в выигрыше