Пример расчета страховой стоимости строения
Необходимо определить страховую стоимость по состоянию на 2010 год, здания магазина, построенного в 1980 году в г. Новосибирске. Здание имеет следующие технические характеристики:
- Фундаменты монолитные, железобетонные;
- Стены кирпичные;
- Крыша шиферная;
- Перекрытия бетонные;
- Перегородки кирпичные и гипсокартонные;
- Полы бетонные и плиточные;
- Проемы оконные пластиковые;
- Двери входные металлические;
- Внутренняя отделка — штукатурка, покраска, потолки натяжные, имеются все коммуникации (отопление, водоснабжение, канализации), в помещении два санузла;
- Площадь здания 600 м2 (30 × 20 м), высота помещения 12 м.
При расчете полной восстановительной стоимости (стоимости строительства) учтены дополнительные издержки (ДИ) — аренда земельного участка на период проведения строительно-монтажных работ, стоимость электро- и теплоснабжения при проведении строительства (15% от стоимости работ), прибыль предпринимателя (48%, расчет произведен по формуле 2, где n = 1,25; ya = 0,4; Ca = 0,5) от стоимости строительства и НДС. Индекс цен на строительно-монтажные работы на 1 января 2010 г. по данным Новосибирской областной администрации составляет 75 к ценам 1984 г. Для расчета восстановительной стоимости использован сборник № 33 «Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений торговых предприятий». Приведен расчет действительной (страховой) стоимости объекта методом «сравнительной единицы» в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1 — Расчет рыночной стоимости здания магазина
Показатель строительных работ | Расчетное значение с учетом климата района | Примечания |
---|---|---|
Восстановительная стоимость 1 куб. м в ценах 1969 г. | 29,07 руб. | УПВС № 33 |
Строительный объем здания | 7 200 куб. м | 30 × 20 × 12 м |
Стоимость строительства в ценах 1969 г. | 209 304 руб. | 29,07 руб. × 7 200 куб. м |
Стоимость строительства в ценах 1984 г. (209 304 руб. × 1,2) | 251 648 руб. | К = 1,2 (постановление Госстроя СССР № 394 от 11 мая 1983 г.) |
Стоимость строительства в текущих ценах | 18 873 600 руб. | К = 75 (решение обладминистрации) |
Стоимость строительства с учетом косвенных издержек, 15% от СМР | 21 704 640 руб. | 18 873 600 руб. × 1,15 |
Стоимость строительства с учетом прибыли предпринимателя | 32 122 867 руб. | 48% |
Стоимость строительства с учетом НДС | 37 904 983 руб. | 18% |
Физический износ | 24,6% | В соответствии с таблицей 2 |
Функциональный и внешний износ | 0% | — |
Рыночная (страховая) стоимость | 28 580 357 руб. | 37 904 983 руб. × (1 – 0,246) |
Размер физического износа определялся «поэлементным» методом с использованием ведомственных строительных норм (далее — ВСН) Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР (ВСН 53-86 (р)). Здание имеет следующие признаки износа:
- Фундамент — трещины и сколы в швах между блоками, выщелачивание раствора (износ 20 %); Стены — отслоение и отпадение штукатурки стен, ослабление кирпичной кладки, выветривание раствора из швов кладки, выпадение отдельных кирпичей (износ 25 %);
- Бетонные перекрытия — трещины в плитах поперек рабочего пролета, промерзание в местах примыкания к стенам (износ 30 %);
- Крыша шиферная по деревянным стропилам — следы гниения стропил в местах примыкания к стенам, кровля в отдельных местах имеет прогибы и трещины шиферных листов (износ 35 %);
- Оконные и дверные проемы установлены год назад и дефектов не имеют (износ 0 %);
- Внутренние отделочные работы произведены два года назад, износ составляет 5 %;
- Инженерные устройства также заменены два года назад (износ 5 %);
- Полы бетонные и плиточные имеют сколы, трещины, выбоины (износ 40 %).
В таблице 2 приведен расчет величины физического износа строения здания.
Таблица 2 — Расчет величины физического износа, %
Элемент строения | Удельный вес элемента | Износ | Удельный износ |
---|---|---|---|
Фундамент | 4 | 20 | 80 |
Каркас, стены, перегородки | 27 | 25 | 675 |
Покрытия и перекрытия | 19 | 30 | 570 |
Кровля | 5 | 35 | 175 |
Полы | 5 | 40 | 200 |
Проемы | 13 | ||
Отделочные работы | 3 | 5 | 15 |
Внутренние инженерные устройства | 15 | 5 | 75 |
Прочие работы | 9 | 20 | 180 |
Итого | 100 | 19,7 | 1970 |
Итого по ВСН 19,7 × 1,25 | 24,6 |
Таким образом, страховая стоимость здания магазина, построенного в 1980 году, равна 28 580 357 рублей (в соответствии с таблицей 1).
Страховой стоимостью зданий (строений) является стоимость приобретения уже готового сооружения или строительства нового аналогичного объекта в отдельно взятом регионе. Она определяется по соглашению между страховой компаний и страхователем, при этом вся ответственность за правильность расчетов лежит на последнем. Если в течение действия договора страхования страховая стоимость объекта возрастет, то страхователь в заявительном порядке сможет изменить стоимость застрахованного имущества, и соответственно, выплатить страховую премия в повышенном размере.
Агрегатная (уменьшаемая) страховая сумма
В предыдущей статье мы рассматривали ситуацию, при которой страхователь при наступлении страхового случая, размер страхового возмещения по которому составил 600 000 руб., не имел возможности получить указанные денежные средства от страховой компании, поскольку общий лимит ответственности по договору составлял 1 000 000 руб.
, а ранее ему было выплачено 700 000 руб. Таким образом, в связи с тем, что страховая сумма являлась уменьшаемой, страхователь получил бы только 300 000 руб. В случае установления неагрегатной (неуменьшаемой) страховой суммы по договору, страхователь был бы вправе претендовать на выплату полного (в размере 600 000 руб.
) страхового возмещения по данному страховому убытку. Принципиальным отличием является то, что лимит ответственности при установлении неагрегатной страховой суммы устанавливается по каждому страховому случаю, а не по договору страхования в целом. Подобным образом указанная система работает в рамках договора КАСКО.
Впрочем, и здесь есть исключение. В частности, страхователь все равно может быть поставлен в зависимость от выплат по предыдущим страховым случаям при конструктивной гибели транспортного средства, о чем в следующей статье. В то же время очевидно, что договор страхования с установлением страховой суммы подобны образом будет стоить дороже, нежели автостраховка с агрегатной страховой суммой.
Ее целесообразно покупать начинающим, либо катастрофически невезучим водителям, имеющим большое количество страховых случаев по полису.Также я советовал бы обратить их внимание на условие договора страхования, касающееся износа транспортного средства, дабы чувствовать себя под надежной страховой защитой, обеспечивающей полное возмещение ущерба, полученного в результате наступления страхового случая. В предыдущей статье мы рассмотрели, что такое агрегатная, или уменьшаемая, страховая сумма по договору КАСКО и ДСАГО, которая, как правило, автоматически закладывается страховщиком в полис
В рамках настоящей статьи мы рассмотрим ее альтернативу — условие о неагрегатной (неуменьшаемой) страховой сумме
В предыдущей статье мы рассмотрели, что такое агрегатная, или уменьшаемая, страховая сумма по договору КАСКО и ДСАГО, которая, как правило, автоматически закладывается страховщиком в полис. В рамках настоящей статьи мы рассмотрим ее альтернативу — условие о неагрегатной (неуменьшаемой) страховой сумме.
Поскольку в силу действия принципа свободы договора стороны вправе самостоятельно определять его условия, существуют различные варианты. Обычно страховщики по умолчанию закладывают в договор условие об агрегатной (уменьшаемой) страховой сумме. Ее суть заключается в том, что установленная в договоре страховая сумма является лимитом ответственности страховщика по всем страховым случаям, произошедшим в период действия договора страхования, а после ее выплаты в полном объеме договор считается расторгнутым. Т.е.
, если страховая сумма составляет, к примеру, 1 000 000 руб., у Вас наступил третий по счету страховой случай в период действия договора страхования (ущерб оценивается в 600 000 руб.), тогда как ранее страховщик осуществил выплаты по двум другим страховым случаям в общей сумме 700 000 руб., то при подобной системе установления страховой суммы возмещение ущерба по страховому случаю вы не получите.
Основная опасность данного условия договора заключается в том, что, как правило, оно устанавливается по умолчанию, если договором не установлено иное, каких-либо отметок в самом полисе об этом не имеется. В этой связи, если представителем СК при заключении договора страхования не был разъяснен указанный момент, страхователь может просто не знать о выбранном способе установления страховой суммы.
Если обратить внимание на какие-либо отметки в полисе страхователь может, попросив разъяснить то или иное положение, то проводить вам курс по введению в страховое право представитель страховщика вряд ли заинтересован. Редко кто ознакамливается с правилами страхования до момента заключения договора, да и потом, по правде сказать, не всегда находятся время, силы и знания для восприятия соответствующих положений
На практике страхователи, недополучив страховое возмещение, лежащее за пределами лимита ответственности страховщика, не разобравшись, бегут в суд, считая, что их права нарушены, однако судебная практика тут однозначна — если договором предусмотрена агрегатная, либо уменьшаемая страховая сумма, то подобное условие договора и, соответственно, снижение размера выплачиваемого страхового возмещения, законно. Так что, обращаясь в суд в подобном случае, страхователь рискует понести судебные расходы, оставшись при этом ни с чем.
Как рассчитать страховую сумму?
Агрегатная и неагрегатная страховые суммы по риску ущерб рассчитываются индивидуально для каждого случая оформления договора страхования. Страховщик, по требованию клиента, может установить ее по каждому риску в отдельности, либо по каждому страховому случаю. Также для каждого риска может быть установлен свой лимит выплат.
- при ущербе, нанесенном автомобилю при ДТП, действиях третьих лиц – не более 1 000 000 р.
- при угоне, хищении авто – до 2 000 000 р.
Расчет осуществляется индивидуально, с учетом: требований автовладельца, марки и модели автомобиля, водительского стажа страхователя, года выпуска страхуемого авто, наличия противоугонных устройств, выбранного типа выплаты, наличия франшизы и иных факторов.
При подписании договора страхования КАСКО, автовладельцы в РФ имеют полную свободу выбора. Можно самостоятельно выбрать верхнюю границу денежной компенсации по каждому риску и в общем, срок автострахования, воспользоваться дополнительными опциями для снижения стоимости полиса (франшиза, тип выплат, установка качественной сигнализации и т. д.).
http://businessman.ru/agregatnaya-i-neagregatnaya-strahovaya-summa-eto-chto-takoe.htmlhttp://www.inguru.ru/kalkulyator_kasko/stat_agregatnoe_ili_neagregatnoehttp://www.avtojurist.su/chto-takoe-agregatnaya-i-neagregatnaya-strahovaya-summa/http://revizorro.ru/kasko/agregatnoe-i-neagregatnoe-strahovanie
голоса
Рейтинг статьи
Тип страховой суммы неагрегатная изменяющаяся
17 12. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ СТОРОН ПРИ НАСТУПЛЕНИИ СОБЫТИЯ, ИМЕЮЩЕГО ПРИЗНАКИ СТРАХОВОГО СЛУЧАЯ При наступлении события, имеющего признаки страхового случая, Страхователь (Застрахованное лицо) или иное лицо, действующее в его интересах, обязан: сообщить Страховщику о случившемся любым доступным способом в течение 30 рабочих дней.
Договором страхования могут быть предусмотрены иные сроки уведомления Страховщика о событии, имеющем признаки страхового случая. Указанная обязанность Страхователя также распространяется на: — законных представителей Застрахованного лица, если его возраст не превышает 18 лет — Застрахованное лицо, если его возраст 18 лет и старше либо в случае приобретения им дееспособности до достижения совершеннолетия, договор страхования заключен в его пользу и страховым случаем является временная или постоянная утрата трудоспособности (временное или стойкое нарушение здоровья) — Выгодоприобретателя или наследников Застрахованного лица, если наступила смерть Застрахованного лица предпринять все возможные, разумные и целесообразные меры с целью уменьшения вреда по происшедшему случаю соблюдать предписания лечащего врача, распорядок, установленный медицинской организацией совершать иные действия, предусмотренные законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и договором страхования Для решения вопроса о признании наступившего с Застрахованным лицом события страховым случаем и о страховой выплате Страхователь (Застрахованное лицо, Выгодоприобретатель, наследники, законные представители Застрахованного лица) должен обратиться к Страховщику с заявлением.
по временной утрате трудоспособности (временному нарушению состояния здоровья, травматическому повреждению) Застрахованного лица, — документы из лечебнопрофилактического учреждения с указанием диагноза и сроков пребывания на амбулаторном или стационарном лечении в соответствии с медицинской справкой (для неработающих Застрахованных лиц) или с указанием диагноза и сроков пребывания на амбулаторном или стационарном лечении в соответствии с листком нетрудоспособности (для работающих Застрахованных лиц), при этом диагноз, установленный Застрахованному лицу, должен быть подтвержден в том числе и объективными данными инструментальных методов исследования в связи с наступлением постоянной утраты трудоспособности (стойким нарушением состояния здоровья, наступлением инвалидности) — справка МСЭК (либо нотариально заверенную копию), выписка из истории болезни из медицинского учреждения, направившего на медико-социальную экспертизу, выписка из медицинской карты амбулаторного больного, содержащая информацию об имевшихся или отсутствующих у Застрахованного лица до заключения договора страхования профессиональных, общих 17
12 9.2. Договор страхования заключается в письменной форме и должен отвечать общим условиям действительности сделки, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора страхования В случае утраты Страхователем (Застрахованным лицом) договора страхования (страхового полиса), по письменному заявлению ему может быть выдан дубликат документа с соответствующей надписью.
Такие данные могут быть использованы исключительно в целях страхования и не подлежат разглашению Страховщиком или его представителем, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации При заключении договора Страхователь обязан сообщить Страховщику известные Страхователю обстоятельства, имеющие существенное значение для определения вероятности наступления страхового случая и размера возможных убытков от его наступления, если эти обстоятельства не известны и не должны быть известны Страховщику.
по истечении срока его действия по соглашению сторон в случае ликвидации Страховщика как юридического лица в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, за исключением случаев передачи обязательств по договору третьим лицам (передача портфеля) в случае ликвидации Страхователя, являющегося юридическим лицом, с момента вступления в силу соответствующего решения, или смерти Страхователя, являющегося физическим лицом, если Застрахованное лицо или иное лицо в соответствии с действующим законодательством РФ не приняло на себя обязательства Страхователя, предусмотренные договором страхования в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и договором страхования. 12
Преимущества и недостатки
Основным преимуществом неагрегатной суммы является её несгораемость и невозможность уменьшения. Страхователь, независимо от количества происшествий или чрезвычайных ситуаций, может рассчитывать на одинаковую компенсацию. Возмещение будет произведено в рамках установленного по договору лимита и поможет потерпевшему снизить собственные затраты на ремонт. То есть, клиенту не придется после каждого отдельного ДТП высчитывать оставшуюся сумму страховки, на которую можно надеяться.
Однако существуют и минусы. Во-первых, это сам лимит. Зачастую страховые организации и банки не предоставляют сравнительно больших сумм на многократные выплаты. Поэтому полученных денег не хватит, чтобы полностью покрыть ущерб, придется вкладывать собственные средства. Например, установленная максимальная сумма по ОСАГО в 2018 году не может превышать:
- 400 тысяч рублей для возмещения материальных убытков (порча имущества);
- 500 тысяч рублей для компенсации нанесенного ущерба здоровью или жизни застрахованного.
Во-вторых, такой вариант страховой услуги будет стоить дороже более распространенной формы с агрегатной суммой. За возможность многократно воспользоваться материальной компенсацией потребуется заплатить примерно в полтора раза больше. Если изначально в договоре в качестве условия была указана агрегатная сумма, то страхователь может перейти к неагрегатному лимиту ответственности, но при этом придется сделать доплату за полис.
Амортизация страховой суммы
Со временем амортизационный износ автомобиля увеличивается, и это отражается на страховой сумме вашего авто. В случае, например, угона авто клиент получит на руки страховую сумму, уменьшенную на процент амортизации. Как избежать уменьшения выплаты?
Во-первых, можно уточнить у своего страховщика наличие продукта, не предусматривающего амортизацию страховой суммы.
Во-вторых, можно купить дополнительный страховой продукт — GAP (guaranteed asset protection — гарантия сохранения стоимости автомобиля). Он восстанавливает до изначальной страховой суммы причитающуюся к выплате сумму.
Неагрегатная страховая сумма со стороны документации
Этот договор является официальным письменным соглашением, согласно которому страховщик берет на себя обязанность выплатить компенсацию владельцу автомобиля или другому лицу, указанному в соглашении, когда наступит страховой случай.
https://youtube.com/watch?v=0RJFWa_81QM
Заключение договора
Прежде чем подписать договор с неагрегатной страховой суммой, страховщик и страхователь обязаны выполнить такие юридические действия:
- Потенциальный клиент страхового агентства должен страховщику сообщить о своем желании заключить страховой договор. Свои намерения страхователь может выразить письменным заявлением или другим допустимым способом.
- Сотрудник страхового агентства вручает потенциальному страхователю правила, или условия, на которых будет заключен будущий страховой договор.
- После того, как страхователь ознакомится с этими условиями, он выбирает программу страхования и сообщает сотруднику страхового агентства, что желает получать компенсационные выплаты в виде неагрегатной страховой суммы.
- Страховое соглашение подписывается владельцем автомобиля и страховщиком в лице руководителя или заместителя страхового агентства.
- Подписанное соглашение в обязательном порядке должно быть скреплено круглой печатью страхового агентства и страхователя (если он, конечно, выступает в договоре как юридическое лицо).
- Договор страхования в силу вступает только после того, как страхователем будет внесен первый взнос. Условиями соглашения или законами могут быть предусмотрены и другие требования, которые нужно выполнить, чтобы договор страхования вступил в силу.
- Чтобы засвидетельствовать факт заключения страхового соглашения, сотрудник страхового агентства передает страхователю полис или сертификат с приложением условий страхования.
Страховой сертификат или полис содержит следующие обязательные данные:
- название документа;
- наименование юридического лица, его фактический адрес, а также банковские реквизиты;
- полное ФИО страхователя и его адрес проживания;
- марка и год выпуска застрахованного транспортного средства;
- размер неагрегатной страховой суммы;
- перечень страховых событий;
- сумма страхового взноса, а также порядок ее внесения;
- срок, в течение которого действует страховое соглашение;
- условия расторжения договора;
- дополнительные требования или условия по соглашению сторон.
Пролонгация договора
Как правило, договор страхования заключается на 12 месяцев. По истечению этого времени страхователь вынужден продлевать договор, то есть выполнить пролонгацию страхового соглашения.
Но прежде чем приступать к процедуре пролонгации договора, обязательно узнайте:
- на каких условиях будет заключен новый договор;
- какая стоимость страховки;
- количество страховых случаев. Именно этот фактор влияет на стоимость страхового тарифа после продления договора.
Тем страхователям, которые соблюдают непрерывность, предоставляются различные льготы от страховых организаций.
Очень важно придерживаться сроков пролонгации, если застрахованный объект был приобретен в кредит и задолженность по нему еще не погашена. В противном случае клиенту страхового агентства придется досрочно погасить долг в полном объеме
В противном случае клиенту страхового агентства придется досрочно погасить долг в полном объеме.
В случае, когда страхователь нарушил непрерывность, ему придется заключать страховой договор с “нуля”. Многие страховые агентства “награждают” своих клиентов скидками за безубыточность.
Надеяться на такую скидку страхователь может в следующих случаях:
- если по предыдущему договору у него отсутствовали выплаты;
- когда страховой случай произошел не по его вине.
Когда клиент страховой организации все же получал выплаты, предусмотренные соглашением, ему могут быть начислены надбавки к страховому тарифу.
Обычно страховые агентства начисляют сумму надбавок по таким методикам:
Сумма надбавки зависит полностью от количества страховых случаев
По этой методике начисляют надбавки тем клиентам, которым была выплачена компенсация за небольшие повреждения застрахованного объекта.
При начислении надбавки страховщики принимают во внимание не количество страховых случаев, сумму компенсационных выплат. Такой способ начисления надбавок применятся для страхователей, которые изъявили желание получить выплаты за крупные повреждения.
Страховые агентства при начислении надбавки учитывают и сумму компенсации, и количество страховых случаев
Количество страховых случаев не влияет на размер суммы надбавки.
Стоимость пролонгации страхового договора зависит от оценки застрахованного объекта на момент заключения соглашения.
Разница между понятиями
Смысл термина «страховая премия» раскрывается в ст. 954 ГК.
- Кодекс уточняет, что страховая премия – денежная сумма, которую выгодоприобретатель (клиент) обязан уплатить страховщику, чтобы воспользоваться услугами страхования.
- По закону «Об организации страхового дела в РФ» единственная валюта, в которой выражается страховая премия – рубль.
- Другое название страховой премии – брутто-премия.
- Вся брутто-премия делится на нетто-премию, за счет которой происходит формирование материальных резервов, и нагрузку – денежную сумму, расходующуюся на компенсацию комиссионных издержек, на дополнительные расходы, на формирование прибыли.
- Страховая премия страхователем всегда выплачивается единовременно.
Страховой взнос (платеж) – согласно той же статье ГК, часть общей премии при такой форме выплаты страховщику, как рассрочка.
- Взаимоотношение понятий лучше всего иллюстрируется формулой:
- Премия = Страховой взнос * Кол-во расчетных периодов
- Формула только показывает взаимозависимость терминов, но не применяется для практических расчетов, потому что сумма всех страховых взносов всегда выше единовременно выплаченной премии.