Производство каркасных домов: подробный финансовый план

Материалы для производства каркасных домов

Технология производства каркасных домов предполагает использование следующих материалов:

• сухого отборного деревянного бруса (влажность не выше 18%) – требуется для создания каркаса внешних и внутренних стен;
• плит ОСБ – для обшивки каркаса с двух сторон;
• базальтового и минерального утеплителя, а также слоев влаго- и пароизоляционного материала;
• пенополистирола, гипсокартона, защитно-декоративных панелей для внутренней и внешней отделки.

Для удешевления производства и ускорения процесса создания продукции, плиты ОСБ можно заказывать у сторонних организаций в готовом виде.

Финансовый план

Смета строительства каркасного дома

Стоимость возведения одного дома площадью 175 кв. м по технологии «ДКР» и основные этапы строительства подробно представлены в следующих таблицах.

1-й этап. Приобретение и стоимость материалов для фундамента:

Расходы на приобретение материалов	Количество	Цена, руб.	Сумма расходов, руб.
Гравийный отсев	21 куб. м	1 600	33 600
Опалубка (доски)	1,5 куб. м	6 500	9 750
Отсев под пятку, плиту и отмостку	77 куб. м	720	55 440
Арматура (металл 14 мм)	650 пог. м	47	30 550
Арматура (металл 8 мм)	220 пог. м	20	4 400
Сетка дорожная 2х6 для плиты и отмостки	16 карт	1 700	27 200
Цемент	5 мешков	270	1 350
Блоки ФБС	12 куб. м	4 500	54 000
Утеплитель ЭППС	12 куб. м	3 700	44 400
Геоткань	150 кв. м	30	4 500
Гидроизоляционная пленка	150 кв. м	27	4 050
Бетон В-25 (для пятки, плиты и отмостки)	17 куб. м	14 400	134 400
Расходные материалы (болты, гвозди, шурупы и пр.)	–	–	10 000
Закладные	–	–	6 000
Аренда автомобильного строительного крана	2 смены	12 000	24 000
Транспортные расходы на доставку материалов	–	–	18 000
Всего	461640

2-й этап. Работы по строительству платформы (фундамента):

Виды работ	Количество	Ед. изм.	Цена, руб.	Сумма расходов, руб.
Выноска осей, разработка и планировка грунта	47,5	куб. м	600	28 500
Отсыпка песочной подушки	69	куб. м	250	17 250
Обустройство коммуникационных траншей	3	шт.	750	2 250
Строительство локальной дренажной системы	25	точек	230	5 750
Отсыпка песочной подушки	3	куб. м	550	1 650
Трамбовка основания фундамента	69	куб. м	300	20 700
Армирование и заливка пятки фундамента	40,5	куб. м	2 400	97 200
Монтаж фундаментных блоков	13	кв. м	1 200	15 600
Заливка стен фундамента	12	куб. м	1 650	19 800
Утепление всех конструктивных элементов фундамента	214	кв. м	170	36 380
Армирование отмостки фундамента	55	кв. м	200	11 000
Прокладка горизонтальной двухслойной гидроизоляции	115	кв. м	20	2 300
Армирование и заливка плиты и отмостки для фундамента	285	кв. м	650	59 750
Расходы на оплату погрузочно-разгрузочных работ	–	–	–	5 000
Монтаж канализации	–	–	5 000	–
Обустройство лестниц и техподполья	–	шт./кв. м	15 200	–
Строительство площадки под стоянку	–	кв. м	750	–
Всего	262 830

Таким образом, стоимость материалов и работ по строительству фундамента составит 724 470 рублей.

3-й этап. Возведение силового каркаса:

Наименование вида работ	Количество	Ед. изм.	Цена, руб.	Сумма расходов, руб.
Изготовление и установка панелей	656	кв. м	500	164 000
Обработка конструкций антисептиком	44	куб. м	1 300	57 200
Производство элементов стен	29	куб. м	1 200	34 800
Установка стропил	229	кв. м	900	206 100
Монтаж перекрытий 1-го этажа	89,5	кв. м	390	34 905
Монтаж обрешетки и влагостойкой фанеры	458	кв. м	500	114 500
Монтаж кровли	229	кв. м	350	80 150
Обустройство паро- и гидроизоляции	229	кв. м	120	27 480
Монтаж водостоков	44	м пог.	250	11 000
Устройство опорных конструкций	6	шт.	1 500	9 000
Оплата выполнения погрузочно-разгрузочных работ	–	–	–	20 000
Всего	759 135

Смета расходов на приобретение материалов для строительства силового каркаса дома:

Виды материалов	Ед. изм.	Количество	Цена, руб.	Сумма расходов, руб.
Антисептические растворы и покрытия	литр	30	200	6 000
Трубы из асбеста	м п.	25	400	10 000
Материалы для обустройства паро- и гидроизоляции	кв. м	1100	20	22 000
Материалы для обустройства водосточной системы	м п.	44	2 000	88 000
Доски	куб. м	60	23 000	690 000
Утеплительные материалы	куб. м	80	1 500	120 000
Фанера	куб. м	5,5	18 000	99 000
Материалы для обустройства кровли	кв. м	236	500	118 000
Окна в комплекте	комп.	–	–	170 000
Входная дверь	шт.	1	15 000	15 000
Софтборд	кв. м	406	230	93 380
Расходные материалы	–	–	–	50 000
Оплата услуг по доставке материалов	–	–	–	25 000
Всего	1 161 380

Общая стоимость материалов и работ по возведению силового каркаса дома составляет 1 920 515 рублей.

4-й этап. Обустройство теплового контура:

Виды работ	Количество	Ед. изм.	Цена, руб.	Сумма расходов, руб.
Утепление перекрытий	89,5	кв. м	150	13 425
Обшивка стен	203	кв. м	130	26 390
Обустройство пароизоляции	384	кв. м	120	46 080
Установка стенового утеплителя	328	кв. м	150	49 200
Установка оконных комплектов	17	шт.	1500	25 500
Монтаж теплоизоляции кровли	180	кв. м	350	63 000
Монтаж наружных дверей	–	1	–	3 000
Всего	226 595

Таким образом, общие затраты на возведение каркасного дома по технологии «ДКР» составят 2 871 580 рублей. Такой дом будет обладать отличными теплоизоляционными характеристиками. В нем прекрасно сохраняется прохлада в летний период и тепло зимой.

Чем хорош бизнес по строительству каркасных домов?

Каркасное строительство всегда считалось одним из лучших вариантов. Во-первых, такие конструкции очень экономичны. Для возведения дома потребуется в два раза меньше затрат, если сравнивать со стандартным зданием из кирпича.

Во-вторых, каркасные дома возводятся намного быстрее. Чтобы отстроить здание от фундамента до сдачи новому владельцу, нужно не больше 2-3 месяцев. При этом можно сэкономить на людях и технике.

В-третьих, такие здания отличаются особой прочностью, поэтому даже самые плохие погодные условия не повредят надежную конструкцию.

Что касается остальных действий, то они неизменны – поиск земли, оформление документов и лицензий, создание плана, анализ конкурентов, наем персонала, реклама и так далее.

Для организации такого бизнеса нужно вложить от 600 тысяч рублей. Стоимость одного «куба» такого дома обходится в сумму около 7-8 тысяч рублей. В течение года можно успевать строить до 8-10 штук.

Средний доход с одного дома – около 300-400 тысяч рублей. Окупаемость – 2-3 месяца.

Таблица №2. Прирост участников рынка строительства домов в России

Описание товаров и услуг

Предприятие производит каркасно-модульные здания, которые имеют широкую область применения:

• торговые павильоны
• контрольно-пропускные пункты
• бытовки на строительных площадках или для охраны объектов
• дачные дома
• жилые дома

Из готовых модулей можно собрать здание практически любой конфигурации; максимальная этажность – два этажа. Любой модуль может быть оснащен системой отопления, водоснабжения и канализации. Ограничений по сфере применения продукция проекта не имеет.

Модули производятся на заказ в соответствии с типовыми чертежами. При необходимости производится незначительная доработка модулей в соответствии с конкретным проектом. Готовые решения размещаются в каталоге на сайте предприятия. В зависимости от конфигурации и площади здания стоимость 1 м2 варьируется; минимальная стоимость – 7 500 руб. за 1 м2. В стоимость включены производство, доставка и монтаж здания. Отделочные работы, подключение к коммуникациям и прочее в стоимость не включены. Проектом выполнение подобных работ не предусмотрено.

Таблица 2. Характеристики модульных домов

Конструктивный элемент	Характеристика
Каркас	Металлический швеллер 100х50х3 мм, брус сосновый 100х50 мм (стойки, лаги пола и потолка), брусок 50х50 (обрешетка)
Кровля	Двускатная, металлочерепица
Пол	Черновой – доска 25х100 мм, 25х150 мм; чистовой – ДСП 16 мм
Утеплитель	Фольгированный пенофол (2 слоя), минеральная вата (50 мм)
Гидроизоляция пола	Гидроизол
Внешняя отделка	Окрашенный профлист С-8
Внутренняя отделка	ЛДСП
Окна	ПВХ 60 мм, однокамерный стеклопакет 24 мм
Входная дверь	Металл, сувальдный замок, производство Россия
Межкомнатная дверь	ДГ 21-8, ламинат

Таблица 3. Ассортимент готовых решений и цена реализации

Наименование/Назначение	Площадь, м2	Цена, руб. за ед.
КПП/Пост ГИБДД/Торговый павильон	16,8	135 118
Бытовка/Торговый павильон	28,8	250 675
Торговый павильон/Дом	40,3	335 296
Дом жилой №1	50,4	435 456
Дом жилой №2	60	518 400
Дом жилой №3	72,2	587 277

Общая концепция проекта

Строительство каркасных домов является одним из наиболее прибыльных и перспективных направлений в развитии малоэтажного строительства. Многообразие проектов и конструкций этих сооружений, малые затраты на возведение и отделку, простота технологий и отсутствие необходимости использования громоздкой техники создают привлекательные условия для того, чтобы заняться таким бизнесом.

В каркасном строительстве различают две основные технологии:

• Использование пола в качестве основания (платформы) для возведения вертикальных элементов строения;
• Применение стоечно-балочной системы, при которой вся каркасная конструкция будущего дома представляет собой комплекс соединенных между собой балок и стоек.

Обе эти технологии позволяют за счет увеличения длины вертикальных и горизонтальных элементов гибко корректировать площадь сооружений и их этажность. После возведения каркаса он подвергается двусторонней облицовке. Как правило, изнутри она выполняется из гипсокартона или дерева, снаружи – из влаго- и ветрозащитных материалов. Между облицовочными слоями располагается утеплитель.

Преимуществом каркасного строительства является также возможность его сочетания со щитовым, когда щит с обвязкой закрепляется на каркасе, обшивается с двух сторон, между которыми прокладывается утеплитель. Вложения в строительство таких домов невелики, поэтому они приобретают все большую популярность в России. При использовании качественных материалов и надлежащем уходе за домом гарантированный срок его эксплуатации составляет не менее 50 лет. По сравнению с кирпичным, расходы на возведение каркасного дома ниже примерно на 25-30%. Кроме того, нет необходимости использовать дорогостоящее специализированное оборудование и технику – возвести такой дом может небольшая бригада строителей всего за несколько недель, причем в любое время года, потому что в технологиях нет так называемых «мокрых» процессов.

Наш пример рассматривает использование технологии «ДКР», разработанной опытными специалистами-практиками в области возведения каркасных сооружений. Они отмечают высокую доходность строительства домов по данной технологии, что подтверждает наш бизнес-план по строительству каркасных домов с расчетами.

Скачать примерный бизнес-план строительства дома

Скачать бесплатные бизнес-планы из специального каталога: «ЛУЧШИЕ БЕСПЛАТНЫЕ БИЗНЕС-ПЛАНЫ РУНЕТА»!

Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов

Строительный бизнес является весьма привлекательным из-за возрастания дефицита жилья. Но он предполагает огромные вложения. Поэтому необходимо привлечь инвесторов. Если вы планируете строить жилую недвижимость, первый и самый серьёзный шаг — составление бизнес-плана строительства дома.

1. Резюме

В этом разделе коротко выражают основные идеи плана:

• — цель: возведение жилого здания с целью продажи;
• — краткое описание компании;
• — базовые характеристики жилого дома;
• — основные финансовые результаты;
• — обоснование актуальности строительства, инвестиционной привлекательности.

2. Характеристики компании и отрасли

В разделе характеристик необходимо предоставить полную информацию о деятельности компании, описать опыт работы на строительном рынке и достигнутые результаты. Также нужно охарактеризовать отрасль строительства жилых домов.

3. Анализ рынка и маркетинговая стратегия

Необходимо оценить рынок с позиций его насыщенности жилой недвижимостью. Также нужно указать наличие платежеспособного спроса на квартиры будущего дома, социальную значимость проекта и конкурентоспособность на рынке недвижимости.

Проведённый анализ рынка должен обосновывать возможность и желание потребителя купить квартиру в вашем доме.

Стратегия маркетинга тесно связана с оценкой рынка и конкуренции. Выбранная стратегий маркетинга бизнес-плана строительства жилого дома должна убедить инвесторов в возможности достижения поставленной вами цели.

4. План строительства

В данном разделе необходимо предоставить информацию по каждому этапу реализации проекта:

• — организация предпроектных и проектных работ;
• — проведение технической экспертизы коммуникаций;
• — организация строительства (управление, ведение документации, контроль);
• — приемка объекта у субподрядчиков;
• — продажа квартир.

Бизнес-план строительства многоквартирного дома должен включать поквартальный план-график таких строительных работ:

• — подготовка территории;
• — заложение фундамента;
• — возведение здания;
• — монтажные работы;
• — кровельные работы;
• — внутренние работы;
• — отделочные работы;
• — благоустройство территории.

5. Организационный план

Данный раздел должен показывать организационную структуру компании, пути взаимодействия отдельных её подразделений, способы их координации и контроля.

Также необходимо отразить связи с субподрядчиками, партнерами и учредителями. При составлении штатного расписания нужно указать обязанности, квалификацию и опыт работы сотрудников.

Полезно знать!

Мы уважаем ваш выбор, но хотим напомнить, что наименее рискованный, относительно легкий и комфортный старт бизнеса можно организовать под крылом успешной компании на условиях франчайзинга. Предлагаем познакомиться с «Каталогом выгодных франшиз» .

Почему начинать бизнес с франшизой, проще и удобнее можно узнать из подборки статей опубликованных в разделе: «Статьи о франчайзинге»

6. Финансовый анализ

Бизнес-план строительства многоэтажного дома должен включать в себя:

• — графики доходов и расходов;
• — графики поступлений и платежей;
• — балансовый план;
• — анализ устойчивости компании;
• — срок окупаемости проекта.

Такова структура типового бизнес-плана. Скачайте на нашем сайте примерный бизнес-план с расчетами, чтобы вы могли более глубоко осмыслить изложенную выше теорию и адаптировать данный образец под ваш проект. По приведённому примеру также можно написать бизнес-план строительства частного дома.

Скачать бесплатные бизнес-планы из специального каталога: «ЛУЧШИЕ БЕСПЛАТНЫЕ БИЗНЕС-ПЛАНЫ РУНЕТА»!

Оценка эффективности

Оценка эффективности проекта осуществляется на основе анализа финансового плана, денежных потоков, а также простых и интегральных показателей эффективности (Табл. 1). Для учета изменения стоимости денег во времени используется метод дисконтирования денежных потоков. Принята ставка дисконтирования 12%.

Ежегодная выручка предприятия после достижения плановых объемов продаж составляет 63,7 млн. руб.; чистая прибыль (после уплаты налогов) – 7,6 млн. руб. Простой (PP) и дисконтированный (DPP) срок окупаемости – 6 месяцев.

Чистая приведенная стоимость (NPV) – 2 772 740 руб., что является высоким значением и свидетельствует высокую эффективность проекта. Внутренняя норма доходности (IRR) – 24,73%, индекс доходности (PI) – 1,35. Эти интегральные показатели также говорят об эффективности и инвестиционной привлекательности проекта.

Анализ рынка

Мировой опыт наглядно демонстрирует очевидный поворот в индивидуальном строительстве к деревянным строениям. Такое жилье на данный момент воспринимается не только как наиболее комфортное и экологически безопасное, но и как престижное.

В нашей стране пока еще доля деревянного каркасного домостроения остается очень незначительной, хотя постоянно растет в последние годы. Российский потенциал рынка мировыми экспертами оценивается как один из самых перспективных по причине того, что наша страна располагает 25% мировых запасов древесины, относительно дешевой рабочей силой и современными технологиями в данной отрасли.

Как говорят специалисты, то, что сегодня многие застройщики выбирают дома из кирпича и камня, обусловлено советским наследием, когда практически любое индивидуальное домостроение не было в почете. Это непосредственным образом сказалось и на качестве деревянных домов, самой востребованности дерева как эффективного строительного материала.

В настоящее время отрасль деревянного каркасного домостроения стабильно растет. Так, за последние 20 лет ее объемы выросли в 6-7 раз. По официальной статистике от Research.Techart, в стране ежегодно возводится примерно 7 млн кв. м деревянных домов. И такому росту способствует снижение цен на них.

По статистике для регионов, наибольшее распространение деревянные дома получили в Сибирском, Северо-Западном, Уральском и Дальневосточным федеральных округах. В Северо-Западном наблюдается все больший переход к инновационным технологиям каркасного домостроения. Также отмечается такая тенденция, как неоднородное распределение типов домов по площади между регионами. В регионах больше востребованы небольшие строения.

Каркасные дома на рынке позиционируются в качестве наиболее дешевого и доступного вида жилья. Отчасти это обусловлено распространением технологии SIP, как наиболее перспективной для наших условий.

Для дальнейшего развития отрасли имеются и некоторые сдерживающие барьеры. Прежде всего, речь идет о сложности мгновенного увеличения объемов строительства. В среднесрочной перспективе до 2020 года ежегодный прирост в деревянном каркасном домостроении будет увеличиваться примерно на 10-12%, а по отдельным регионам – на 20-25%. Благодаря этому, прогноз Research.Techart предусматривает достижение к 2020 году объема рынка в 30 млн кв. м.

Рынок каркасных домов в стране остается весьма емким. Это обусловлено низкой стоимостью материалов и пока еще скромным уровнем использования древесины в качестве строительного материала. За рубежом показатель ее востребованности в 10 раз превышает российский.

В ближайшее время, по мнению экспертов, наиболее востребованной станет каркасно-панельная технология, которая займет 64% во всем объеме деревянного домостроения.

Путь самостройщика

— Как так вышло, что айтишник без опыта в строительстве сам, своими руками и в одиночку построил сначала дом для своей семьи, а потом и бизнес в строительной сфере?

— IT — это сфера молодых, они очень сильно наступают на пятки. Как только переваливаешь за 35 лет — перестаёшь успевать за ритмом, потому что у тебя семья. Если к этому моменту ты в IT не успел занять руководящую должность — судьба у тебя довольно неинтересная. Я смотрел на коллег, которые старше меня, и видел, как они начинают потихоньку превращаться в таких рабочих у станка — уставших людей, которые сделали свою работу и пошли домой. Печальное зрелище. Поэтому я решил поменять сферу деятельности.

Всё началось с личного жилищного вопроса. Нам с семьёй нужно было где-то жить, а своего жилья не было. В то время мой коллега носился с идеей построить дом, потому что это дешевле, и заразил меня этой мыслью. У нас был неплохой участок недалеко от города — удобное место для комфортной жизни. Там я и решил построить семейный дом.

Каркасный дом на начальной стадии строительства. Фото: предоставлено Алексеем Грищенко

— Почему именно дом, а не квартиру?

— В квартиру нужно вложить много денег разово, а дом можно строить и обустраивать постепенно, в том режиме, в котором тебе удобно. Во всяком случае, я тогда так думал. Сейчас уже стало меньше иллюзий

Важно отказаться от иллюзий типа «можно построить дом за миллион» — это ерунда

Качественно построенный современный дом, не дачка из вагонки — это недёшево. Но за деньги, которых стоит квартира с отделкой в новостройке, можно построить дом в два раза большей площади. Конечно, это без покупки и облагораживания участка. Потому что участок — это бездонная бочка, туда деньги можно скидывать бесконечно.

— А вот эти романтические вещи: садик организовать, вишни вырастить, курочек завести?

— Нет, это точно меня тогда не интересовало. Я всегда был городским человеком, дачу не любил. После 30 лет начал замечать, что мне стало нравиться находиться за городом. Я стал регулярно ездить на участок летом, поэтому мысль жить там не пугала. Но романтизма никакого всё равно не было.

Дом и участок Алексея во время строительства. Фото: предоставлено Алексеем Грищенко
Тот самый дом, который Алексей построил своими руками. Фото: предоставлено Алексеем Грищенко

— А почему решили строить дом сами, своими руками?

— Это был своего рода челлендж, вызов самому себе: мне было интересно, смогу ли я. Даже не вопрос экономии. Экономия тут сомнительная — ты тратишь своё время, будучи высокооплачиваемым специалистом, на то, чтобы подбирать материалы, таскать доски, строить. Путь самостройщика — это либо попытка сэкономить, либо путь увлечённых людей, которым нравится самостоятельно разбираться во всём. Я отношусь ко вторым.

— До этого у вас был опыт в строительстве?

— Нет, только опыт в ремонте — сам себе ремонтировал квартиру. И надо сказать, что люди, знающие меня, были крайне удивлены моей затеей с домом. Большинство из них не верили, что я смогу её осуществить. Но мне помогли знания и хорошая теоретическая подготовка. Я очень ясно представлял, что и как буду делать.

— Челлендж был через сопротивление?

— Нет, мне было комфортно. Если и случалась фрустрация, то только от физической усталости — когда дел много, а сил, оказывается, не так уж.

— Нанять подрядчика не думали?

— Да, пытался, но быстро оказалось, что уровень моих знаний превышает уровень знаний любого подрядчика. В начале 2010-х, когда всё это происходило, рынок строительства был ещё очень дикий. Частая ситуация в то время: приходят люди и говорят: «Мы всё построим», и потом начинают нести какую-то ерунду, предлагают не то, плохо знают технологии. Я никогда не хотел отдавать людям свои деньги, чтобы потом ещё с ними бороться, доказывать, что они не то и не так делают.

Гарантии и риски

При оценке рисков, связанных с реализацией проекта, анализируются внешние и внутренние факторы. К внутренним можно отнести низкое качество продукции по причине некачественных комплектующих или технологии сборки, а также недополучение прибыли из-за некачественной работы специалистов по продажам. Нейтрализовать угрозы от этих факторов можно путем постоянного мониторинга качества продукции и контроля работы всех звеньев со стороны директора.

К внешним факторам риска можно отнести следующие:

• действия конкурентов – ценовая борьба со стороны существующих игроков и появление новых; необходимо в кратчайшие сроки усилить позиции предприятия и взаимосвязи с постоянными корпоративными клиентами
• снижение спроса, связанное со снижением платежеспособности населения; возможно некоторое снижение цены реализации за счет снижения рентабельности; также необходимо предусмотреть возможность снижения себестоимости продукции за счет оптимизации производства, закупок и прочих факторов.

С чего начать?

Если вас привлекает строительство каркасных домов как бизнес, но вы не имеете достаточно денег, чтобы открыть собственное производство таких конструкций, можно начать с продажи типовых зданий. В первую очередь вам нужно договориться с предприятием, которое занимается производством домокомплектов каркасных домов, о сотрудничестве и набрать команду рабочих. После этого можно приступать к поиску клиентов. Как правило, такие дома покупают люди со средним достатком, проживающие в сельской местности либо жители крупных городов, которые хотят иметь собственное жилье в пригороде, поближе к природе.

Если вы решили заняться строительством каркасных домов бизнес план, составленный опытными специалистами, поможет вам разработать грамотную стратегию развития предприятия. Перед тем как приступить к работе, необходимо тщательно исследовать рынок. После этого нужно пройти специальные курсы, на которых обучают поэтапному строительству каркасного дома своими руками. В этом бизнесе невозможно обойтись без помощников, поэтому вам придется нанять бригаду специалистов. Не стоит также забывать и о рекламе. От этого во многом зависит успех вашего предприятия.

Продажи и маркетинг

Целевую аудиторию проекта можно сегментировать следующим образом:

• государственные предприятия и структуры (МЧС, ГИБДД, производственные и строительные предприятия)
• строительные (негосударственные) предприятия различной направленности (жилое и коммерческое строительство, дорожное строительство, энергетика и т.д.)
• предприятия розничной торговли
• автостоянки
• производственные предприятия,
• физические лица, имеющие дачные участки, 35 – 60 лет
• физические лица с уровнем дохода до 60 тыс. руб. в месяц, не обеспеченные собственным жильем

Продвижение продукции предприятия осуществляется в двух направлениях: онлайн и офлайн. Для онлайн-продвижения создается веб-сайт компании, активно используются социальные сети. Используется контекстная и таргетированная реклама.

Для продвижения офлайн образцы продукции экспонируются на двух крупнейших строительных рынках города. Каждый экспонат имеет подробное описание с указанием цены и контактных данных производства.

Работу с коммерческими и государственными организациями ведут торговые представители. Они проводят переговоры, заключают договоры поставки, курируют участие компании в тендерах и аукционах.

Заявки принимаются по телефону и через веб-сайт. При необходимости заказчик может посетить производство. Для уточнения деталей заказа, составления проектно-сметной документации к заказчику выезжает технический специалист предприятия.

В качестве дополнительной услуги предприятие предоставляет контакты подрядчиков, выполняющих работы по монтажу инженерных систем и отделке.

Уровень цен на продукцию предприятия находится на среднерыночном уровне. Анализ рынка показывает, что уровень конкуренции в рассматриваемом регионе низок. Во всем ЦФО присутствует не более десяти производителей аналогичной продукции, в Ярославле – только один. Конкурентоспособность предприятия обеспечивается за счет высокой скорости выполнения работ, территориальной близости и приемлемой цены.

Спрос имеет выраженную сезонность, которая в значительной степени совпадает с течением строительного сезона, однако имеет несколько большую длительность по причине того, что каркасно-модульные здания могут производиться и монтироваться при более низких температурах чем, например, каменно-монтажные работы.

Таблица 4. Плановые объемы продаж, ед./мес.

Товар/ Услуга	Средний плановый объем продаж ед./мес.	Цена за ед., руб.	Выручка руб.	Переменные затраты руб.
КПП/Пост ГИБДД	7	135 118	945 825	762 762
Бытовка/Торговый павильон	12	250 675	3 008 102	2 211 840
Торговый павильон/Дом	7	335 296	2 347 072	1 805 440
Дом жилой №1	3	435 456	1 306 368	967 680
Дом жилой №2	2	518 400	1 036 800	768 000
Дом жилой №3	1	587 277	587 277	435 020
Итого:	9 231 444	6 950 742

С чего начать бизнес по строительству каркасных домов?

Для того чтобы организовать подобного рода строительство, потребуется не только оформить ИП и внушительный стартовый капитал, но и еще учесть несколько важных моментов. Итак, чтобы начать работать, нужны:

1. Строительная бригада, состоящая из 3-5 человек,
2. Желание работать и зарабатывать,
3. Первоначальный капитал,
4. Заказанный на заводе каркасный дом.

Ваш первоначальный капитал будет около 300-600 тысяч рублей – собственно на заказ дома, фундамент и зарплату рабочим. С умелыми своими руками и качественной работой, эти затраты легко компенсируются уже через 3-4 месяца, принеся немалые доходы. Чертежи, по которым нужно собирать дом, приводятся в интернете в широком ассортименте, что значительно помогает в работе.

Что представляет собой каркасный дом?

Корпус каркасного типа делится на 2 категории:

• пол как основа для вертикальных конструкций с последующей обшивкой и элементами отделки;
• стоечно-балочная система, благодаря которой весь каркас соединен между собой надежными конструкциями.

выделить достоинства или недостатки той или иной категории сложно, так как в итоге мы получаем единый жилой комплекс каркасного типа.

Технология строительства

Не вдаваясь в подробности, каркасные дома строят по следующей технологии:

1. Выбрана строительная площадка.
2. Участок очищен и подготовлен (выкорчевка, срезание верхнего слоя почвы).
3. Фундамент — ленточный или свайный.
4. Напольный монтаж.
5. Сборка каркаса: на начальном этапе монтируются стены, затем перекрытия и крыша.
6. Установка изоляционных и защитных материалов для предотвращения образования грибка, гнили и появления грызунов.
7. Внешняя и внутренняя отделка.

В принципе, конструкция каркасного жилья ничем не отличается от любого другого, разве что стены представляют собой готовые конструкции для сборки. За счет этого установка происходит в разы быстрее.

Преимущества строительства каркасных домов

Положительные стороны очевидны:

• скорость строительства — 2-3 месяца;
• вложения в строительство — на 35% меньше, чем при использовании классических материалов;
• работают все сезоны: каркасные дома возводят практически в любую погоду;
• большая теплоизоляция, что сказывается на экономии энергии и тепла;
• долговечность: гарантированный срок службы каркасных домов составляет 60 лет, а фактический достигает 80-90 лет.